2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月12日专为备考2024年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、刘某购买其他类型的房屋用于出租说明的房地产投资特点为()。
- A：投资风险的固定性
- B：投资选择的多样性
- C：投资变现的方便性
- D：投资收益的波动性
答 案：B
解 析：投资选择的多样性表现在经营方式的多样性，房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。
2、某消费者进入售楼大厅后，目光集中，迅速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是（）。
- A：等待其询问后再靠近
- B：马上以欢迎态度靠近
- C：在远处微笑面对
- D：远处观望，顺其自然
答 案：B
解 析：如果消费者进入购物场所后，目光集中，脚步轻快，迅速索取商品或询问商品信息，营销人员应马上以欢迎的态度靠近。
3、天然纺织物墙纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏原，可导致人体过敏。一些化纤纺织物型壁纸可释放出（）等有害气体，污染室内空气。
- A：甲醛
- B：甲醚
- C：乙醇
- D：乙醚
答 案：A
解 析：某些化纤纺织物壁纸可释放甲醛等有害物质。
4、在选购住宅时，周边居民的收入水平属于（）。
- A：人工环境
- B：自然环境
- C：生态环境
- D：社会环境
答 案：D
解 析：本题考查的是环境的分类知识点。通常按照环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、文化素养等，都是其社会环境。
5、在选购住宅时，周边居民的社会地位属于（）。
- A：人工环境
- B：自然环境
- C：生态环境
- D：社会环境
答 案：D
解 析：通常按照环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是其社会环境。
多选题
1、实木地板和竹地板的优点分别是（）。
- A：价格适中
- B：脚感好
- C：质量相对稳定
- D：光滑度好
- E：不易变形
答 案：BD
解 析：与实木地板相比，复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。
2、下列不属于楼梯应满足的基本要求的是（）。
- A：坚固
- B：耐久
- C：防火
- D：防水
- E：吸声
答 案：DE
解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。
3、建筑物安全的基本要求有（）。
- A：外墙不渗水
- B：楼板不漏水
- C：不会倒塌
- D：没有严重污染
- E：建筑高度符合规划要求
答 案：CD
解 析：本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。安全是对建筑物最基本、最重要的要求。对建筑物安全的基本要求，是在建造及选址上使建筑物在使用年限内不会垮塌，没有危害人体健康的环境污染。
4、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。
- A：预测的净收益偏低
- B：预测的运营费用偏低
- C：选取的报酬率偏低
- D：确定的收益期限偏短
- E：考虑了净收益变化
答 案：AD
5、选择住宅的方位时，最优的是在全年（）。
- A：最大风频风向的下风侧
- B：最大风频风向的上风侧
- C：最小风频风向的下风侧
- D：最小风频风向的上风侧
- E：最大风频风向和最小风频风向的上风侧
答 案：BC
解 析：居住区应布直在全年最小风频风向的下风侧或最大风频风向的上风侧
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