2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月14日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、刘某应当于商品房交付使用之日起（ ）日内，依法到登记机构办理权属登记手续，A企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

• A：15
• B：90
• C：60
• D：30

答 案：B

解 析：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到登记机构办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

2、王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。

• A：设立登记
• B：变更登记
• C：转移登记
• D：更正登记

答 案：A

解 析：房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括：设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中，王某进行的抵押，是初次设立抵押，应进行抵押权设立登记。

3、蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元。

• A：69.12
• B：69.36
• C：69.60
• D：72.00

答 案：B

解 析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则作出相同规定：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%)，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付己付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积面积误差比=(产权登记面积一合同约定面积）÷合同约定面积*100%。本案例中，蒋某购房的面积误差比=(116-120)÷120*100%≈-3.33%，绝对值超出3%，则王某实际应付购房款=120*[1-3%-(3.33%-3%)*2]*6000=69.36(万元）。

4、关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

• A：装修工程1年
• B：外墙面防渗漏5年
• C：给水排水管道1年
• D：供热系统1个采暖期

答 案：B

解 析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;④电气系统、给水排水管道、设备安装，为2年;⑤装修工程，为2年。 

5、根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。

• A：招标方式
• B：拍卖方式
• C：协议出让方式
• D：挂牌出让方式

答 案：C

解 析：协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”本案例中的土地属于商品住宅的经营性用地，不能采用协议的方式取得。

多选题

1、关于商品房买卖合同的说法，正确的为（）。

• A：蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效
• B：韩某可以请求解除合同，返还己付购房款及利息
• C：韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任
• D：甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

答 案：BD

解 析：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2、离婚分割财产涉及不动产时，纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时，应提交的材料有（）。

• A：《个人无偿赠与不动产登记表》
• B：离婚证原件及复印件
• C：双方当事人身份证明原件及复印件
• D：房屋所有权证原件及复印件
• E：无偿赠与公证文件及复印件

答 案：ABCD

解 析：纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人身份证明原件及复印件、房屋所有权证原件及复印件。离婚分割财产时，还应提交离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件、离婚证原件及复印件。 

3、物业管理所提供的有偿的无形商品有（ ）。

• A：管理
• B：使用
• C：保修
• D：服务
• E：劳务

答 案：DE

解 析：物业管理通常被视为一种特殊的商品，物业管理所提供的是有偿的无形商品一一劳务与服务。

4、刘某出租房屋应缴纳的税为（）。

• A：营业税
• B：房产税
• C：契税
• D：印花税

答 案：AB

解 析：A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。

5、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以( )手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。

• A：行政的
• B：法律的
• C：政治的
• D：经济的
• E：间接的

答 案：ABD

解 析：和政治政策无关。