2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月14日专为备考2024年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产市场要素不包括（）。

• A：市场主体
• B：经纪人员
• C：市场客体
• D：交易条件

答 案：B

解 析：房地产市场要素是指构成房地产市场的必要因素，包括市场主体、市场客体、交易条件。

2、某住宅小区旁正在建设地铁站，由此对居民造成的污染最常见的是（）。

• A：大气污染
• B：环境噪声污染
• C：辐射污染
• D：固体废物污染

答 案：B

解 析：噪声污染是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声标准，并干扰人们正常生活、工作、学习和休息的现象。其污染源包括交通噪声、工业噪声、社会生活噪声和建筑施工噪声。A项，大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分长期改变而不能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。B项，辐射有电磁辐射和放射性辐射两种。其中，电磁辐射是指能量以波的形式发射出去，放射性辐射是指能量以波的形式和粒子一起发射出去。D项，固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。

3、顶棚又称天花板，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起（）作用，以调节室内的亮度。

• A：折射
• B：反射
• C：装饰
• D：映射

答 案：B

解 析：顶棚又称为天棚、天花板，是指建筑空房间内的顶板，是室内饰面之一，表面应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔声、吸声、保温、隔热等功能。

4、（）是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。

• A：建筑平面图
• B：标准层平面图
• C：首层平面图
• D：中间层平面图

答 案：A

解 析：建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。

5、某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2。居住区内道路用地16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m2，计划预留建设用地8000m2，该居住区目前的空地率为（）。

• A：25%
• B：30%
• C：35%
• D：45%

答 案：B

解 析：居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位(100%)，居住区的空地率=100%-总建筑密度。总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。因此，该居住区目前的空地率为：100%-(80000+8000+16000+8000)÷160000×100%=30%。

多选题

1、建筑物外立面的艺术形式应遵循建筑形式美法则，如（）等。

• A：统一与变化
• B：彩色与协调
• C：均衡与稳定
• D：尺度与比例
• E：韵律与对比

答 案：ACDE

解 析：建筑是一种视觉艺术，也是凝固的音乐，其外立面的艺术形式应博循建筑形式美法则，如统一与变化、尺度与比例、均衡与稳定、韵律与对比等。

2、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（）。

• A：未封闭的阳台
• B：全封闭的阳台
• C：地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上
• D：屋顶花园
• E：作为房屋外墙的玻璃幕墙

答 案：BCE

解 析：A项，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；B项，挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算；C项，地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算；D项，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算建筑面积；E项，玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

3、房地产交易合同生效的条件有（）。

• A：当事人具有相应的民事行为能力
• B：意思表示真实
• C：缴清房地产交易税费
• D：不违反法律和社会公共利益
• E：办完房地产登记

答 案：ABD

解 析：本题考查的是合同的生效条件知识点。合同的生效是指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。合同生效应具备下列3个条件：①当事人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益。

4、楼梯按照结构形式，分为（ ）。

• A：板式楼梯
• B：多跑式楼梯
• C：悬挑楼梯
• D：曲线式楼梯
• E：梁式楼梯

答 案：ACE

解 析：楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆（或栏板）和扶手组成。楼梯的分类方法具体有：①根据结构形式，分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯；②根据楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，分为直跑式楼梯（又分单跑式楼梯、多跑式楼梯）、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等；③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯；④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯；⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。

5、在房地产经纪活动中，了解消费者群体形成具有的作用包括（）。

• A：减少经纪服务的盲目性
• B：降低经纪机构的经营风险
• C：利于经纪机构获取最佳经营效果
• D：可以为经纪机构提供明确的目标市场
• E：可以增加存量房源的供给

答 案：ACD

解 析：通过对不同消费者群体的划分，了解、分析其消费心理和行为，可以准确地细分市场，并有针对性地采取营销策略，从而取得良好的营销效果。