2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月16日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。

• A：房地产经纪
• B：房地产估价
• C：物业管理
• D：房地产咨询

答 案：C

解 析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

2、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

• A：取得土地
• B：获取资金来源
• C：开发目的
• D：获得审批方式

答 案：A

解 析：房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。其中，土地一级开发政府规费项目主要包括：土地补偿费、拆迁安置补助费、耕地开垦费、土地复垦费等10余项费用;土地二级开发政府规费属于房地产开发环节企业应向政府缴纳的费用。 

3、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某购买房产的过程中，应当申请办理（ ）登记。

• A：转移
• B：更正
• C：抵押
• D：地役权

答 案：A

解 析：转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；⑧法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

4、2015年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。

• A：开发公司
• B：施工单位
• C：物业管理公司
• D：程某自己

答 案：A

解 析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期;存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于最低保修期限，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;②屋面防水3年;③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏l年;④墙面、顶棚抹灰层脱落1年;⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年;⑥门窗翘裂、五金件损坏l年;⑦管道堵塞2个月;⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;⑨卫生洁具1年;⑩灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。本案例中，该商品房2014年12月18日交付程某使用，保修期自该日计算，2015年11月屋面渗漏，最低保修期未满，房地产开发企业应当履行保修义务。

5、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

• A：1.8～32元
• B：1.5～30元
• C：0.9～18元
• D：0.6～12元

答 案：B

解 析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2元至24元;③小城市0.9元至18元;④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 

多选题

1、下列关于住房置业担保的描述，正确的有（）。

• A：住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司
• B：住房置业担保公司可从事住房置业担保、房地产经营业务和财政信用业务等业务
• C：住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金
• D：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍
• E：住房置业担保公司提供住房置业担保，应当严格评估借款人的资信

答 案：ACE

解 析：B选项，担保会司只能从事住房置业担保和房地产经营业务(房地产开发除外)，不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务，也不得提供其他担保;D担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍。 

2、下列房地产业的行业细分中，属于劳动密集型行业的有()。

• A：物业管理业
• B：房地产咨询业
• C：房地产经纪业
• D：房地产估价业
• E：房地产开发经营业

答 案：AC

解 析：物业管理业是劳动密集和知识密集型的行业，房地产估价业是知识密集型行业，房地产经纪业是知识密集和劳动密集型的行业。

3、个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）

• A：抵押贷款
• B：无抵押/质押贷款
• C：质押贷款
• D：保证贷款
• E：抵押（质押）加保证贷款

答 案：ACDE

解 析：在申请个人住房贷款时，银行会要求借款人提供担保。个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：①抵押贷款；②质押贷款；③保证贷款；④抵押（质押）加保证贷款

4、下列情形中，李某的优先购买权不能实现的情形为()。

• A：张某履行通知义务后，李某在十日内未明确表示购买
• B：张某将房屋出卖给二十年的老朋友金某
• C：邻居王某已善意购买并办理登记手续
• D：张某将房屋出卖给自己的弟弟

答 案：CD

解 析：承租人优先购买权不能实现的情形包括:①在存在房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④出租人委托拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

5、甲企业的下列广告语不符合规定的有()。

• A：该楼盘是最具有时代特色的住宅
• B：买我家楼盘，上重点小学
• C：该楼盘由法国著名设计师精工设计
• D：距高铁站仅有20分钟车程

答 案：ABD

解 析：房地产广告不得使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语,房地产广告中不得含有广告能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，房地产广告不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。