2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》12月16日专为备考2024年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在房地产代理活动期间产生的权利和责任由（ ）承担。

• A：代理人
• B：委托人
• C：经纪人
• D：第三方

答 案：B

解 析：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

2、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。

• A：房地产经纪人协理
• B：注册房地产经纪人
• C：注册房地产经纪人或房地产经纪人协理
• D：房地产经纪机构的负责人

答 案：B

解 析：为将经纪服务合同责任落实到每个房地产经纪人员，增强承办房地产经纪人员的责任心，切实保护委托人利益，房地产经纪服务合同、房屋状况说明书和书面告知材料等重要业务文书应当由房地产经纪机构授权的登记房地产经纪人员签名，并在业务文书上注明房地产经纪人员的登记号。

3、下列不属于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力的是（）。

• A：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
• B：独立完成较复杂的房地产经纪业务
• C：基本掌握房地产交易流程
• D：具有一定的房地产交易运作能力

答 案：B

解 析：取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应独立完成房地产经纪业务的一般性工作，在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。 

4、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。

• A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
• B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
• C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
• D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告

答 案：C

解 析：房地产广告信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众。

5、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

• A：行政监管
• B：市场调节
• C：行业自律
• D：行政监管与行业自律结合

答 案：C

解 析：在行业自律模式中，房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。行业协会不仅实施自律性管理职能，还受政府职能部门甚至立法机构的委托，行使对房地产经纪业的行政管理职能。在这种模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是釆取这种模式。 

多选题

1、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是（ ）。

• A：金钱
• B：实物
• C：提供便利
• D：信息
• E：提供劳务

答 案：ABE

解 析：有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应代价的一方，必须取得相应的利益。这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。但一方取得的利益与对方支付的代价，不要求在经济上、价值上完全相等，只要达到公平合理的程度即可。

2、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有（）。

• A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有
• B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享
• C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本
• D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益
• E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张

答 案：BDE

解 析：A项，直营连锁经营是一种隶属关系，直营连锁经营分店属于同一公司所有;C项，连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低。直营连锁经营模式属于连锁经营的一种，也具有这一特点。 

3、在签订房地产经纪服务合同前，应做好的准备工作有（）

• A：电话告知委托房屋的市场参考价格
• B：书面告知委托人有关事项
• C：查看委托人的身份证明
• D：洽谈服务项目
• E：电话告知委托人交易中可能出现的风险

答 案：BCD

解 析：房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，其主要内容一般有：①书面告知委托人有关事项；②查看委托人的有关证明；③洽谈有关事项；④签署房地产经纪服务合同

4、甲房地产经纪机构在接受某房地产开发企业委托前，应具备的条件是（ ）。

• A：有足够数量的专业人员
• B：有充足的财产和经费
• C：开展市场调研，撰写报告
• D：有自己的名称和组织机构

答 案：AD

解 析：我国《房地产经纪管理法》规定了设立房地产经纪机构应当符合的条件是:①有自己的名称和住所；②有固定的服务场所；③有必要的财产和经费；④有足够数量的专业人员；⑤法律、法规规定的其他条件。

5、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，其内容不符合广告管理有关规定的有（）

• A：所售房屋套内建筑为100m2
• B：该房屋为名校学区房升值空间巨大
• C：购买该房屋需一次性付款
• D：该房屋距离大型超市10分钟里程
• E：预计该房屋每年可升值10%

答 案：BDE

解 析：房屋出售广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等