2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》12月18日专为备考2024年房地产经纪操作实务考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

答 案：错

解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。

2、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

答 案：错

3、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

答 案：错

解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。

4、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

答 案：错

解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。

5、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

答 案：错

解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。

单选题

1、新建商品房销售代理一般分为独家代理和()两种方式。

• A：联合代理
• B：三方代理
• C：非独家代理
• D：两方代理

答 案：A

解 析：新建商品房销售代理一般分为两种方式：①独家代理，是指商品房的出售单独委托给一家房地产经纪机构代理;②共同(联合)代理，是指商品房的出售委托给多家房地产经纪机构，谁销售率高、谁多得收益的一种代理方式。

2、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。

• A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础
• B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析
• C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力
• D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

答 案：D

解 析：房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取周期性投资收益，当然，一般而言这类投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。对于这种投资，房地产经纪人员关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给和需求变动的因素进行分析和预测。无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析。D项，可行性研究是房地产开发投资咨询报告的主要内容。 

3、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为是（　　）。

• A：收取佣金200元
• B：签订委托协议
• C：收取3000元佣金
• D：发布广告信息

答 案：C

解 析：C项，无论租赁期限长短，房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取。本案例甲公司收取李某的佣金最高不能超过其一个月的租金额，即不得超过1500（9000÷6）元。

4、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（）。

• A：进行分级
• B：探询购买动机
• C：提供专业咨询
• D：集中开展市场营销

答 案：C

解 析：养客是客源开拓的重要策略。经纪人在初次接触客户后，用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供专业咨询，从而建立信任。

5、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）

• A：房屋区位状况
• B：房屋实物状况
• C：物业管理状况
• D：其他状况

答 案：B

解 析：在房地产经纪人员对房屋实地查看前，并不十分清楚房屋的具体状况，但是为了使房屋实地查看更有效率和针对性，房地产经纪人员应首先查看房屋实物状况，再看房屋物业管理状况和房屋区位状况。

多选题

1、带客人进入小区时，经纪人应该。

• A：主动、友好地和保安打招呼并配合登记
• B：带客户的过程中主动地拉近和客户之间的距离
• C：主动地向客户介绍周边环境、配套设施、交通状况等
• D：不断地低头玩手机

答 案：ABC

2、一个有效的房源信息，应包括（）

• A：房地产权利人信息
• B：房地产状况
• C：房地产挂牌要求
• D：是否愿意独家代理
• E：带看客户的基本信息

答 案：ABC

解 析：房源信息通常是指与委托出售（或出租）房屋相关的信息，一个有效的房源信息，应包括的构成要素有：①房地产权利人信息；②房地产状况；③挂牌要求等

3、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和房地产经纪人员存在以下情形（）的，应当回避或如实披露并征得另一方当事人同意。

• A：房地产经纪人员以“炒房”为目的
• B：与房屋出卖人提前商量好
• C：与房屋出卖人或者出租人有利害关系
• D：与房屋的承购人或者承租人有利害关系
• E：若房地产经纪人作为买主，购买业主不动产也应该如实告知

答 案：CDE

4、房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括（）。

• A：房地产标的物信息
• B：与标的房地产相关的市场信息
• C：委托方信息
• D：政府机构信息
• E：非类似房产的成交记录

答 案：ABC

解 析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息;②与标的物业相关的市场信息;③委托方信息。 

5、房地产经纪服务合同纠纷解决方式可以采取（）。

• A：相关部门调解
• B：仲裁
• C：行政处罚
• D：司法诉讼
• E：房地产经纪调解

答 案：ABD

解 析：合同纠纷解决的方式可以采取部门调解、仲裁、司法诉讼等。