2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》12月20日专为备考2024年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与()之间的权利义务关系.

• A：交易一方
• B：交易双方
• C：交易当事人
• D：委托人

答 案：D

解 析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面的房地产经纪服务合同。即以合同形式来相对固定房地产经纪机构与委托人之间的权利义务关系，从而有效保障当事人的合法权益。 

2、新建商品房销售代理一般分为独家代理和()两种方式。

• A：联合代理
• B：三方代理
• C：非独家代理
• D：两方代理

答 案：A

解 析：新建商品房销售代理一般分为两种方式：①独家代理，是指商品房的出售单独委托给一家房地产经纪机构代理;②共同(联合)代理，是指商品房的出售委托给多家房地产经纪机构，谁销售率高、谁多得收益的一种代理方式。

3、对于房地产经纪人协理应当具备的职业能力，错误的是（）。

• A：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
• B：独立完成房地产经纪业务的一般性工作
• C：较高的情商和化解纠纷的能力
• D：在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务

答 案：C

解 析：选项C更偏向于个人素质，不属于职业能力。 

4、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。

• A：开设网上店铺
• B：发展连锁经营
• C：扩大主营业务
• D：提高管理水平

答 案：B

解 析：与任何企业一样，每一个房地产经纪机构都在不断谋求由小变大的发展。当房地产经纪机构发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，以实现规模效益的最大化。无店铺的房地产经纪机构进行规模化运作时，主要需要考虑企业内部机构的扩张、结构更新或设立更多的分支机构。而有店铺的机构通常会选择连锁经营的规模化运作方式。 

5、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。

• A：经纪活动所促成房地产交易的类型
• B：经纪活动的方式
• C：经纪活动所涉及标的房地产的用途
• D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

答 案：B

解 析：按经纪活动方式分类，经纪可分为居间、代理和行纪。就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为;房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。 

多选题

1、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）

• A：房地产管理部门颁发的备案证明
• B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书
• C：房地产交易资金监管方式
• D：房地产经纪机构财务收支状况
• E：房地产经纪收费

答 案：ACE

解 析：房地产经纪机构应在经营场所公示以下内容：①营业执照和备案证明文件；②服务项目、内容和标准；③房地产经纪收费；④交易资金监管方式；⑤信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；⑥房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；⑦法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。现实中，还应公示的内容包括房地产经纪人员的姓名、照片、注册证书等

2、房屋交易税费环节中，交易当事人所缴税费有所不同，其缴费金额是根据房屋()的来确定的。

• A：权属性质
• B：房屋用途
• C：购买年限
• D：配套设施
• E：共有情况

答 案：ABC

解 析：在房屋交易中，根据权属性质、房屋用途、购买年限不同，交易当事人所缴税费亦有所不同。

3、首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件有（）。

• A：申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员
• B：无犯罪记录
• C：申请人为中华人民共和国公民(香港)
• D：信用档案中无不良记录
• E：取得房地产经纪人执业资格并经注册

答 案：ABDE

解 析：首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件有：①申请人为中华人民共和国公民(内地);②取得房地产经纪人执业资格并经登记;③申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员;④申请人从事房地产经纪业务不少于2年，或者为房地产中介机构负责人，或者为大学房地产方面的教授、副教授;⑤申请人关心房地产经纪行业发展，具有良好的职业道德，无犯罪记录，信用档案中无不良记录。 

4、下列说法中，正确的是（ ）。

• A：房地产经纪人职业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》后，即可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动
• B：房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
• C：房地产经纪人协理职业资格证书在全国范围内有效
• D：房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门

答 案：BC

解 析：A项，按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。B项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。C项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试合格，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部监制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》，该证书在全国范围有效。D项，中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作，组织成立考试专家委员会，研究拟定考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准。 

5、房地产经纪人协理享有（　　）权利。

• A：获取劳动报酬
• B：以房地产经纪人的名义执业
• C：以自己名义的收费
• D：在房地产经纪服务合同上签名
• E：在多家经纪机构任职

答 案：AD

解 析：房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。