2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月3日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（）。

• A：使用价值
• B：交换价值
• C：潜在价值
• D：有效价值

答 案：B

解 析：交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币、商品或其他有价物。人们在经济活动中一般简称的价值指的是交换价值。 

2、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。

• A：政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
• B：市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
• C：城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
• D：某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

答 案：B

解 析：有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。例如，修筑一条道路穿过某个居住区，一方面由于改善了交通，会提高该居住区住宅的价格，另一方面由于带来了噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全，会降低该居住区住宅的价格。 

3、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是（）。

• A：施工噪声
• B：社会生活噪声
• C：工业生产噪声
• D：交通噪声

答 案：A

解 析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。

4、地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，室内地面的耐久性一般为（）年。

• A：40
• B：30
• C：20
• D：10

答 案：D

解 析：本题考查的是室内地面的性能知识点。地面面层应具有坚固性和耐久性特点，即坚固耐磨、平整。室内地面的耐用年限一般为10年。

5、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%，如果按每半年计息1次，则到期时的本利及其实际利率为（）。

• A：1060.00元；6.02%
• B：1060.40元；6.04%
• C：1060.90元；6.09%
• D：1060.60元；6.07%

答 案：C

解 析：本题考查的是名义利率和实际利率知识点。

多选题

1、空气污染物颗粒污染物不包括（）

• A：尘粒
• B：落尘
• C：飘尘
• D：沙尘
• E：烟雾

答 案：DE

解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。

2、关于房地产市场的分类，下列说法正确的有（）。

• A：按房地产市场所处时间的不同，房地产市场可分为现房市场和期房市场
• B：不同区域的房地产市场差异明显
• C：现在的房地产市场状况依赖于调查获得
• D：房地产整体市场和区域市场的划分是绝对的
• E：未来的房地产市场走势依赖于预测

答 案：BCE

解 析：A项，按达成交易与入住时间的异同，房地产市场分为现房市场和期房市场。按房地产市场所处时间，房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。D项，整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，而相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。

3、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容不包括（）。

• A：统一房地产范围
• B：统一成交日期
• C：统一交易情况
• D：统一付款方式
• E：统一价格单位

答 案：BC

解 析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围，统一付款方式，统一融资条件，统一税费负担，统一计价方式。

4、对房地产市场调控措施中金融政策措施说法错误的是（）。

• A：收紧或放松个人住房贷款
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：调整商品房和保障性住房供应比例
• E：住房限购

答 案：DE

解 析：房地产金融方面的政策措施包括：收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控或放开；提高或降低个人住房贷款最低首付款比例、贷款利率、最高贷款额度，延长或缩短最长贷款期限；实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率，严格或宽松认定第二套住房贷款等。 D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。

5、套内房屋使用的面积包括（）。

• A：套内墙体面积
• B：内墙面装饰厚度水平投影面积
• C：套内楼梯面积
• D：套内阳台面积
• E：套内壁柜面积

答 案：BCE

解 析：本题考查的是房屋面积的种类知识点。套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和；②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积；④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。