2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月5日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

• A：潜在毛收入
• B：期末转售收益
• C：有效净收入
• D：净运营收益

答 案：C

解 析：可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有潜在毛收入、有效毛收入、净收益和期末转售收益。

2、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为（）类。

• A：二
• B：四
• C：三
• D：五

答 案：C

解 析：城市用地评价中的工程评估，通常根据地下水位深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般将土地分为三类：①适宜城市建设用地;②基本适宜城市建设用地;③不适宜城市建设用地。

3、下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。

• A：居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志
• B：居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项
• C：居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类
• D：居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级

答 案：D

解 析：城市居住区通常称居住区，其规模有用地规模、建筑规模、人口规模。B项，居住区的组成要素主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。C项，居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。D项，城市居住区根据居住户数或人数，分为居住区、小区、组团三级。

4、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。

• A：居住面积
• B：使用面积
• C：套内建筑面积
• D：建筑面积

答 案：D

解 析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积，是房屋中最大的面积。

5、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬景观的是（）。

• A：喷泉
• B：草皮
• C：树木
• D：音响设施

答 案：D

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

多选题

1、房地产投资风险应对的方法有（）。

• A：风险回避
• B：风险维持
• C：风险控制
• D：风险转移
• E：风险利用

答 案：ACD

解 析：房地产投资风险应对的方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重(如可能出现自己难以承受的损失)，又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目。②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的。③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。 

2、房屋室内整体类地面包括（ ）地面。

• A：陶瓷锦砖
• B：水泥砂浆
• C：水磨石
• D：缸砖
• E：混凝土

答 案：BCE

解 析：根据构造方法，地面可分为四类：①整体类地面，包括水泥砂浆地面（简称水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②铺贴类地面，根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面；③卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；⑤木竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。

3、下列属于房地产投资的特性的是（）。

• A：不可移动
• B：易于变现
• C：供给量大
• D：保值增值
• E：寿命长久

答 案：ADE

解 析：本题考查的是房地产投资的特点知识点。B和C不是房地产的特性。房地产投资作为投资中的一种，既具有一般投资的共性，又因房地产的不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、保值增值等特性而有自己的特点。

4、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。

• A：资金时间价值换算中采用的是复利
• B：利率的时间单位与计息周期一致
• C：现值是在当前年度开始时发生的
• D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的
• E：年金是在每年年初发生的

答 案：ABC

解 析：本题考查的是资金时间价值换算中的假设条件知识点。 （1）资金时间价值换算中采用的是复利。 （2）利率的时间单位与计息周期一致，为年。 （3）本年的年末为下一年的年初。 （4）现值P是在当前年度开始时发生的。 （5）将来值F是在当前以后的第n年年末发生的。 （6）年金A是在每年年末发生的。

5、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。

• A：购房需要
• B：购房动机
• C：购房兴趣
• D：购房目标追求
• E：购房观察力

答 案：ABCD

解 析：个性心理倾向包括需求、动机、兴趣、理想和信念、能力、气质以及性格。购房观察力属于消费者购房的心理过程。