2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月8日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、城市垃圾、污水属于（）。

• A：工业污染源
• B：农业污染源
• C：生活污染源
• D：交通污染源

答 案：C

解 析：环境污染源根据污染物发生的类型，分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。其中，生活污染源主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。 ②居住环境的污染。由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风系统和空调系统中，危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有毒有害气体，特别是恶臭气体。

2、下列不属于典型合同的是（）。

• A：买卖合同
• B：租赁合同
• C：借款合同
• D：相关当事人约定的合同

答 案：D

解 析：典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同，是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。 

3、某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为（）万元。

• A：964.4
• B：977.9
• C：1000
• D：3500

答 案：A

解 析：商场用地属于商业用地，法定最高出让年限是40年，已经使用了5年，剩余35年。 根据公式V=，n=35，i=10%，A=100万元，则P=964.4。

4、基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。

• A：条形基础
• B：独立基础
• C：箱形基础
• D：筏板基础

答 案：D

解 析：本题考查的是地基和基础知识点。根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。其中，筏板基础是一块支承着许多柱或墙体的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

5、某城市年平均人口150万人，2010年出生人口1000人，死亡300人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2010年的人口增长率为（）。

• A：0.47‰
• B：0.93‰
• C：1.4‰
• D：2‰

答 案：C

解 析：本题考查的是人口因素知识点。引起人口数量变化的一个重要因素是人口增长，它是在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。计算公式：人口增长率=（本年人口增长绝对数/年平均总人数）×1000‰，本题中，该城市2010年的人口增长率为：（1000-300+2000-600）÷1500000×1000‰=1.4‰。

多选题

1、房地产中的“三位一体”主要包含()。

• A：权益
• B：区位
• C：实物
• D：景观
• E：交通

答 案：ABC

解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等无形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。

2、下列关于住宅类型的说法，正确的是（）。

• A：低层住宅是指层数为1~2层的住宅
• B：多层住宅是指层数为3~6层的住宅
• C：多层住宅是指层数为4~9层的住宅
• D：多层住宅是指层数为3~9层的住宅
• E：高层住宅是指层数为10层或10层以上的住宅

答 案：CE

解 析：当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。

3、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）。

• A：屋面
• B：承重结构层
• C：保温隔热层
• D：吊灯
• E：防水层

答 案：ABCE

解 析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、防水层、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成，其形式有平屋顶、坡屋顶和其他形式的屋顶。

4、房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。

• A：发展和培养一个社交网和朋友圈
• B：每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化
• C：自我反省，扬长避短
• D：相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决
• E：看问题要客观公正

答 案：ACE

解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

5、销售人员在接待王某的过程中，感觉王某思维周密，态度高傲，经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病，且斤斤计较。在这种情况下，销售人员应()。

• A：向王某强调该房屋的优点及已给予的优惠
• B：态度更强硬，在气势上压倒王某
• C：让王某感到目前的购买方案已是最佳选择
• D：投其所好，向其推荐更满意的房屋

答 案：AC

解 析：眼光挑剔型购房人通常思维周密，喜欢挑小毛病，斤斤计较，态度高傲。对于这类购房人，不宜在气势上被其压倒，否则他会得寸进尺，而宜向他强调房屋的优点及已给的优惠，让其感到现行购买政策已是最佳选择，促使其较快做出购买决定。