2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月11日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的房产的贷款是（）。

• A：房地产开发贷款
• B：个人住房贷款
• C：个人租赁贷款
• D：个人商业用房贷款

答 案：D

解 析：个人商业用房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的房产的贷款。

2、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为（）。

• A：空中源
• B：空气源
• C：高架源
• D：高空源

答 案：C

解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。环境污染源按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱；地面源是指在地面上排放污染物的污染源。

3、下列关于比例尺的说法，错误的是（）。

• A：比例尺越大，其包括的实地范围就越小
• B：比例尺越大，图上显示的内容就越详细
• C：比例尺越大，图上量测的精度越高
• D：比例尺越大，图上两点间的实地距离越大

答 案：D

解 析：这是图上距离与其所表示的实际距离的比，即：比例尺=图上距离：实际距离。比例尺的大小是指比值的大小，如1：50大于1：100。地形图比例尺的大小，决定了其内容的详细程度和精度。比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也就越高。

4、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为()元。

• A：1875.00
• B：3223.94
• C：3357.00
• D：4125.00

答 案：B

解 析：等额本息还款方式下，秦某的月还款额为： 式中，A为月还款额，P为贷款金额，i为贷款月利率，n为按月计算的贷款期限。

5、张先生在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。

• A：1628.89
• B：1551.33
• C：1500
• D：1450

答 案：A

解 析：该题考查复利计算，利用公式F=P（1+i）n即F=1000×（1+5%）10=1628.89元。

多选题

1、消费者对商品审美功能的需要表现在（）等方面。

• A：造型
• B：色彩
• C：风格
• D：便利
• E：省心

答 案：ABC

解 析：消费者对商品审美功能的需要表现在消费者对商品造型、色彩、风格等方面的追求。

2、下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

• A：家庭人口规模小型化
• B：中等收人的居民收入增加
• C：建材价格下降
• D：房地产拥有者惜售
• E：实行房屋限购政策

答 案：CE

解 析：本题各选项中均是先影响需求，后影响价格。C和E都能够使得需求下降，因此房地产价格随之下降。 

3、根据污染物发生的类型分，环境污染源可分为（）。

• A：交通污染源
• B：电子污染源
• C：生活污染源
• D：工业污染源
• E：农业污染源

答 案：ACDE

解 析：根据污染物发生的类型分，环境污染源可分为：交通污染源、生活污染源、工业污染源、农业污染源。

4、关于汇率，说法正确的是（）。

• A：从银行买卖外汇的角度来划分，分为买入汇率、卖出汇率和中间汇率
• B：汇率是一种价格以另一种货币表示的价格
• C：浮动汇率分为自由浮动和管理浮动，大多数国家实行的是前一种
• D：根据外汇管制情况，分为官方汇率和市场汇率
• E：官方汇率也称为法定汇率

答 案：ABDE

解 析：C选项，大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。

5、张某与乙公司签订的合同属于（）。

• A：单务合同
• B：诺成合同
• C：咨询合同
• D：有偿合同

答 案：BD

解 析：买卖合同由以下特征:有偿合同、双务合同、诺成合同、要式合同。