2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月13日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的（）。

• A：高位定价策略
• B：低位定价策略
• C：尾数定价策略
• D：折扣定价策略

答 案：A

解 析：本题考查的是价格心理知识点。高位定价策略针对价高质优或便宜没好货的心理，以同类商品中较高甚至最高的价格来定价。购买这种商品的人，往往不在乎价格，而更关心商品的质量度其能否显示其身份地位或优越感，通常价格越高，其心理越满足。

2、市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

• A：房地产状况调整
• B：交易情况修正
• C：选取可比实例
• D：市场状况调整

答 案：A

解 析：比较法估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

3、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。

• A：银行
• B：借款人
• C：担保人
• D：保证人

答 案：A

解 析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。 

4、房地产投资的多样性不包括（）。

• A：房地产类型的多样性
• B：投资形式的多样性
• C：投资主体的多样性
• D：经营方式的多样性

答 案：C

解 析：房地产投资在投资选择上更具有多样性，主要表现在以下三个方面：①投资对象的多样性。房地产的类型(如用途、档次等)很多，如有住宅、商业用房、写字楼等。住宅义有普通住宅、高档公寓、别墅等。②投资形式的多样性。房地产投资既有开发投资，又有置业投资;既可以一次性付款，又可以分期付款;既可以独立投资，又可以合作投资等。③经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。 

5、李某年收入为3.60万元，每月需付房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是（）。

• A：0.03
• B：0.25
• C：0.27
• D：0.30

答 案：D

解 析：根据公式，月房产支出与收入比=（820+80）/3000=0.3。

多选题

1、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。

• A：购房需要
• B：购房动机
• C：购房兴趣
• D：购房目标追求
• E：购房观察力

答 案：ABCD

解 析：个性心理倾向包括需求、动机、兴趣、理想和信念、能力、气质以及性格。购房观察力属于消费者购房的心理过程。 

2、法律的适用的基本原则包括（）。

• A：任意法优先于强行法
• B：上位法优先于下位法
• C：新法优先于旧法
• D：法律解释优先于法律文本
• E：特别法优先于一般法

答 案：BCE

解 析：本题考查的是法律适用的基本原则知识点。解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”“特别法优先于一般法”“新法优先于旧法”“法不溯及既往”等原则。

3、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是（）。

• A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在
• B：景观则指构成人们周围环境的实体部分
• C：景观影响环境的形成和发展变化
• D：环境又往往能反映景观的某些方面
• E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活

答 案：ABE

解 析：本题考查的是景观与环境的关系知识点。景观与环境有所不同。环境通常指的是环绕于人们周围的各种客观事物，包括各种自然因素和社会因素，它们既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在。景观通常指的是构成人们周围环境的实体部分，是看得见的，并且强调这些实体部分提供人们观赏的美学价值，使人看起景来眼睛舒服，心情愉快。景观与环境又是相关联的：一方面，环境影响景观的形成和发展变化；另一方面，景观又往往能反映环境的某些方面。这是因为环境在景观中发挥着重要的作用，环境质量直接影响到人们的生理、心理以及精神生活，在人们活动的步行道、广场、休息的空间中，创造性地设计景观能赋予空间一定的特色，给人留下深刻的印象。

4、根据不同的需要，可以从不同角度对房地产市场进行分类。其中，下列选项属于房地产市场分类的是（）

• A：按交易类型分类
• B：按区域范围分类
• C：按占地面积分类
• D：按客户类型分类
• E：按房地产用途分类

答 案：BE

解 析：根据不同需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类的。①按房地产流转次数；②按房地产交易方式；③按区域范围；④按房地产用途；⑤房地产市场的其他分类。

5、张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。如果张女士到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则()。

• A：张女士无力还款，保证合同自然终止
• B：置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
• C：保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
• D：保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

答 案：BC

解 析：借款人到期不能偿还贷款本息时，依照保证合同约定，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。保证合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。