2025年01月21日房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》-爱米职教网

2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》1月21日专为备考2025年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、张某与李某签订了房屋租赁合同最长期限为（）。

答案：D

解析：房屋租赁合同约定的租赁最长期限不得超过20年。

2、房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。下列关于房产继承的描述，错误的是（）。

答案：C

解析：房屋继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续，并按照相关规定交费。

3、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（）销售。

答案：D

4、银行在为张某评估还款年限时，应考虑的因素为()。

答案：C

解析：银行在为借款人评估还款年限时以年龄作为基础。

5、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（）。

答案：A

解析：针对写字楼项目紧邻区域企业客户的有效诉求点或销售解决方案为：①突出区域发展潜质与高性价比;②区域写字楼稀缺性;③突出写字楼高端配置、低运营成本。

多选题

1、房源必须依法可租售，要求房地产经纪人不能承接法律规定不能出售出租的房屋，比如（）。

答案：ABD

解析：房源依法可以租售，是指依法可以出租或者出售的房屋，并达到法律法规和政策规定的出租或者出售条件，无法律法规和政策规定不得出租或者出售的情形。房地产经纪人不能承接法律规定不能出售出租的房屋，比如危房、廉租房、违章建筑等。

2、甲公司举办房地产知识培训的目的为（）。

答案：CD

解析：通过讲座可以发掘潜在客户，启发购房愿望，促成需求实现，培养客户对公司服务的信赖和专业的信任，同时也传播房地产信息和知识，减少未来客户在交易过程中的难度。

3、甲公司在构建客户数据库时应注意的问题包括（）。

答案：ACD

解析：在构建客户数据库时应注意的问题包括：尽可能地将客户的原始资料完整保存下来；要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来；要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全运行；及时对客户关系管理的数据进行分类、筛选、整理和更新。

4、商业地产投资客户考虑的因素包括（）。

答案：ABCD

解析：商业地产投资客户考虑的因素包括：1.投资回报和项目的可持续发展前景2.周边环境3.升值潜力4.项目建筑结构及形态E项为写字楼投资客户的心理特征，为本题的干扰项。

5、下列资料中，属于新建商品房销售文件的有（）。

答案：ABE

解析：新建商品房销售文件包括：①价目表;②置业计划;③购房须知;④《商品房认购协议书》;⑤购房相关税费须知;⑥抵押贷款须知。

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