2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》1月21日专为备考2025年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

• A：低成本
• B：聚焦
• C：一体化成长
• D：多样化

答 案：B

解 析：聚焦战略是指房地产经纪机构把经营战略的重点集中在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的客户提供特殊的产品或服务。即指企业集中使用资源，以快速增加某种产品的销售额和市场占有率。实施该战略的前提思想是：企业业务具有专一化，并且能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较大范围内提供服务的竞争对手。 

2、房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格，属于按照（）管理的职业资格。

• A：性质
• B：专业技术人员
• C：区域
• D：业务水平

答 案：B

解 析：房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。我国房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。 

3、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
如果杨某违约，廖某交给的定金应（　　）。

• A：由甲机构原额返还
• B：由甲机构双倍返还
• C：由杨某原额返还
• D：由杨某双倍返还

答 案：D

解 析：当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以，如果杨某违约，廖某交给的定金应由杨某双倍返还。

4、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。

• A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
• B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
• C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
• D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告

答 案：C

解 析：房地产广告信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众。

5、房屋买卖中的首要问题是（）

• A：确认产权是否存在瑕疵
• B：房屋的升值空间
• C：房屋的结构质量
• D：确认合同的合法性

答 案：A

解 析：产权纠纷引起的风险包括：①产权瑕疵风险；②产权转移风险。其中，房屋买卖中确认房屋产权是否存在瑕疵是首要问题。存量房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否顺利交易的重要因素，而有的产权证明有可能已无法清晰显示产权现有的状态

多选题

1、下列说法中，正确的是（ ）。

• A：房地产经纪人职业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》后，即可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动
• B：房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
• C：房地产经纪人协理职业资格证书在全国范围内有效
• D：房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门

答 案：BC

解 析：A项，按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。B项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。C项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试合格，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部监制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》，该证书在全国范围有效。D项，中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作，组织成立考试专家委员会，研究拟定考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准。 

2、根据《城市房地产管理法》,设立房地产经纪机构应当具备的条件包括()。

• A：有固定的服务场所
• B：有必要的财产和经费
• C：有专业的财务人员
• D：有足够数量的专业人员
• E：有自己的名称和组织机构

答 案：ABDE

解 析：设立房地产经纪机构应当具备的条件:①有自己的名称和组织机构；②有固定的服务场所；③有必要的财产和经费；④有足够数量的专业人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。

3、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括（）。

• A：制定企业的品牌战略
• B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力
• C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
• D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示
• E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

答 案：AE

解 析：房地产经纪机构品牌的建立包括两步骤：①制定企业的品牌战略;②建立品牌的识别系统，并进行品牌传播。 

4、房地产经纪的必要性体现在()。

• A：房地产是不可移动的商品
• B：房地产交易复杂
• C：房地产市场存在信息不对称
• D：房地产市场社会影响大
• E：房地产是构成要素复杂的商品

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪的必要性体现在:房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。

5、下列关于房地产经纪执业规范的作用的表述，正确的是（）。

• A：规范执业行为，帮助提高服务水平
• B：房地产经纪内部规定是衡量房地产经纪行为的标尺
• C：对房地产经纪机构来说，可以依据企业内部的业务流程和服务标准来制定执业规范
• D：协调同行关系，共同维护行业利益
• E：促进行业自律，助力行业健康持续发展

答 案：ADE

解 析：房地产经纪执业规范的作用包括：①规范执业行为，帮助提高服务水平;②协调同行关系，共同维护行业利益;③促进行业自律，助力行业健康持续发展。其中，规范执业行为，帮助提高服务水平表现为：房地产经纪执业规范是衡量房地产经纪行为的标尺。对房地产经纪人员来说，通过学习执业规范，可以明是非、知对错;通过遵守房地产经纪执业规范，可以校正服务行为，提高服务水平。对房地产经纪机构来说，可以依据执业规范制定企业内部的房地产经纪业务流程和房地产经纪服务标准，提高业务管理水平和服务规范化程度;对于社会公众来说，可以依据执业规范，评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力和服务质量的高低。规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平，是房地产经纪执业规范直接作用。