2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月2日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是（）元。

• A：38652.24
• B：40969.00
• C：62249.80
• D：64968.99

答 案：B

解 析：本题考查的是资金时间价值换算的常用公式知识点。利用（F，A）公式，已知每月固定投入，求未来若干年后的总收入。请注意此时的n=10×12=120，i要除12，公式F=[A（1+i）n-1]/i，因此代入题干中的数据即为：200×[（1+10%/12）120-1]/（10%/12）=40968.99578≈40969元。

2、城市中某地块面积1000m²，土地单价为6000元/m²，按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为8000元，开发成本及相关费用为4800元，则在该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为（）元。

• A：600
• B：1200
• C：2000
• D：2800

答 案：C

解 析：该地块楼面地价=土地单价÷容积率=6000÷5=1200（元）。本题中，在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为8000元，开发成本及相关费用为4800元，所以，该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为：8000-4800-1200=2000（元）。

3、大城市是指城区常住人口在（）的城市。

• A：50万---100万
• B：100万---500万
• C：500万---1000万
• D：100万以上

答 案：B

4、当折现率为10％，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为－258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（）。

• A：不可接受
• B：可接受
• C：能否接受无法判断
• D：可以接受，也可以不接受

答 案：A

解 析：项目净现值FNPV≥0时，表示项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，因而是可以接受的。当设定的折现率为11％时，FNPV已经小于零，但是投资者要求的最低满意收益率即基准收益率为12％，FNPV必定小于零，故项目在经济上不能接受。 

5、下列新建商品房价格中，最低的是（）。

• A：起价
• B：标价
• C：成交价
• D：均价

答 案：A

解 析：起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中出现的一组房地产价格。A项，起价是指销售新建商品房的最低价；B项，标价又称报价、表格价，是新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价；C项，成交价是指商品房买卖双方的实际交易价格；D项，均价是指所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种，其中，成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

多选题

1、在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。

• A：评估价
• B：起价
• C：成交价
• D：标价
• E：保留价

答 案：BCD

解 析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。

2、常用的室内地面装饰材料包括（）。

• A：复合地板
• B：实木地板
• C：石膏板材
• D：石材
• E：PVC板

答 案：ABD

解 析：室内地面的种类很多，根据构造方法，分为下列5类：（1）整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有以下3种：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。（2）铺贴类地面。这是将块状材料粘贴在水泥砂浆找平层上的面层。根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。（3）木竹类地面。这是采用木质或竹质板材铺设的地面。常见的有复合地板、实木地板、竹地板地面。（4）卷材类地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料类地面。这是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。

3、房地产中的"三位一体"主要包含（）。

• A：权益
• B：区位
• C：实物
• D：景观
• E：交通

答 案：ABC

解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等元形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。

4、工程地质病害除地震外，常见的还有（）。

• A：冲沟
• B：滑坡
• C：洪涝
• D：地下溶洞
• E：塌方

答 案：ABDE

解 析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。城市建设应尽量避免在上述地区选址；在无法回避时，必须采取相应的工程措施加以防治。

5、下列房地产中，适用市场法对其估价的有（）。

• A：学校
• B：电影院
• C：医院
• D：住宅
• E：写字楼

答 案：DE

解 析：市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，例如在建工程等。