2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月6日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、通常所说的“二手房市场”是（）。

• A：房地产一级市场
• B：房地产二级市场
• C：增量房市场
• D：存量房市场

答 案：D

解 析：本题考查的是按房地产流转次数的分类知识点。存量房市场也称为二手房市场，包括存量住房市场（也称为二手住房市场、住房二级市场）。

2、没有经过人的加工改造而天然存在的环境被称为（）。

• A：自然环境
• B：人工环境
• C：生态环境
• D：社会环境

答 案：A

解 析：本题考查的是环境的分类知识点。自然环境是指未经过人的加工改造而天然存在的环境。

3、在与客户沟通时切忌把过多生僻难懂的专业术语硬塞给客户，让其感到压力，这属于对经纪人的（）要求。

• A：关系客户需求
• B：掌握必要交谈技巧
• C：培养个人说服能力
• D：增加个人幽默感

答 案：B

解 析：经纪人在与客户沟通的过程中，如果讲解过于专业，会让其感到有压力且难以理解，常见的方式是:掌握必要的交谈技巧，微笑面对、目光接触、真诚关心，从否定的答案中掌握突破口。

4、对人体危害程度最低的电磁波是（）。

• A：长波
• B：中波
• C：短波
• D：微波

答 案：A

解 析：根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、中场波、长波，他们对人体的危害程度依次降低。

5、不同法律之间对同一事项的规定不一致时，应根据《中华人民共和国立法法》的有关规定进行处理，下列处理原则的说法，错误的是（）。

• A：一般法优于特别法
• B：新法优于旧法
• C：不溯及既往
• D：上位法优于下位法

答 案：A

解 析：根据《中华人民共和国立法法》的有关规定，一般遵循“上位法优于下位法”“特别法优于一般法”“新法优于旧法”“法不溯及既往”等原则进行处理。

多选题

1、按照功能分类，门可以分为（）类型。

• A：卷帘门
• B：防火门
• C：防盗门
• D：折叠门
• E：安全门

答 案：BCE

解 析：本题考查的是门和窗知识点。门由门框、门扇、合页、门把手、门锁、密封条等组成。根据门所在的位置，分为围墙门、单元门、入户门、室内门（如卧室门、厨房门、卫生间门）等。根据门的功能，分为防盗门（入户门一般应为防盗门）、安全门、防火门、隔声门、节能门、封闭门等。根据门的开启方式，分为平开门（又分为内开门和外开门，常见于人户门、卧室门）、推拉门（常见于厨房门、衣帽间门、淋浴房门）、折叠门（常见于隔断门）、卷帘门（常见于车库门）、弹簧门、旋转门、电子感应门等。根据门所用的材料，分为木门、钢门、铁门、铝合金门、玻璃门等。此外，还有自动开关的门（简称自动门）等。

2、引起地表水污染的污染源主要有（）。

• A：农副产品加工厂的废水
• B：工业废水
• C：城市生活排放的污水
• D：养殖场污水
• E：不流动的地面水体

答 案：ABCD

解 析：水污染是指因某些物质的介入，而导致水体化学、物理、生物或者放射性等方面特性的改变，从而影响水的有效利用，造成水质恶化，危害人体健康或者破坏生态环境的现象。水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。其中，地表水的污染物多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。

3、下列个人住房贷款还款期间发生的行为中，视为借款人违约的有（）。

• A：因偿还能力改变而拖欠还款
• B：采取隐瞒手段重复抵押，累计贷款额超过所购房产价值
• C：因放款人同意而实现的提前还款
• D：因抵押房产价值低于贷款金额而拒绝还款
• E：因不满意所购房屋质量问题而停止还款

答 案：ABDE

解 析：违约行为分为下列几类：①由于借款人偿还能力不足而形成的违约，这种违约有时也称为被迫违约；②由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约有时也称为理性违约；③由于借款人恶意及欺诈而形成的违约；④其他原因而形成的违约。如因房地产项目出现工程烂尾、质量问题、产权纠纷等原因，预购商品房贷款的借款人停止还款的违约。 

4、关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的是（）。

• A：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
• B：财务净现值比财务内部收益率能得到更多的信息
• C：计算财务净现值时设定的折现率大于财务内部收益率
• D：财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益率法不需要

答 案：AD

解 析：财务内部收益率与财务净现值法的主要区别:财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率;财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的;财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。财务内部收益率比财务净现值能得到更多的信息，因为，虽然财务净现值较大，但投资额可能很大。计算财务净现值时设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，如果项目财务可行，则财务内部收益率大于等于设定的折现率;如果项目财务不可行，则财务内部收益率小于设定的折现率。

5、基于营业收入测算净收益的房地产包括（）。

• A：商铺
• B：旅馆
• C：写字楼
• D：娱乐场所
• E：影剧院

答 案：BDE

解 析：收益性房地产获取收益的方式，主要有出租和营业两种。据此，求取净收益的途径可分为两种：一是基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；二是基于营业收入求取净收益，如旅馆、娱乐场所、影剧院等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等。AC两项是基于租赁收入测算净收益。