2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月12日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。 该建筑物可采用的基础类型为（）。
- A：条形基础
- B：独立基础
- C：筏板基础
- D：箱形基础
答 案：C
解 析：基础根据构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础等。其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。
2、当债权的标的物被第三人占有时，无论该第三人的占有是否合法，债权人均不能向第三人请求返还，说明债权不具有（）。
- A：排他效力
- B：优先效力
- C：追及效力
- D：请求效力
答 案：C
解 析：债权没有追及效力，当债权的标的物被第三人占有时，无论该第三人的占有是否合法，债权人均不能向第三人请求返还。
3、房地产是（）的结合体。
- A：实物、权益和区位
- B：实物、权益和位置
- C：实物、利益和位置
- D：实物、权力和区位
答 案：A
解 析：严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的复合物。
4、民用建筑、工业建筑、农业建筑是按照（）分类的。
- A：建筑结构
- B：建筑施工方法
- C：建筑设计使用年限
- D：建筑物性质
答 案：D
解 析：根据建筑物的使用性质，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑根据使用功能，分为居住建筑和公共建筑。
5、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。
- A：连续梁
- B：简支梁
- C：圈梁
- D：主梁
答 案：C
解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。
多选题
1、郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的（）风险。
- A：机会成本
- B：政策
- C：流动性
- D：豁然损失
答 案：BC
解 析：房地产的交易(如限购、限售)、价格(如限价)、信贷、税收、货币、财政、土地供应、住房保障等政策措施的改变对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。以上风险为政策风险。
2、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。
- A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
- B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积
- C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
- D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
- E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积
答 案：AB
解 析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计人套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、下列各项属于人工环境的有（）。
- A：园林绿化
- B：建筑小品
- C：建筑物
- D：文化传统
- E：居住区
答 案：ABCE
解 析：本题考查的是环境的分类知识点。人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，如居住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。
4、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得包括（）等形式。
- A：劳动生产
- B：法定孳息
- C：没收
- D：添附
- E：互易
答 案：ABCD
解 析：原始取得是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。E项属于继受取得。
5、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为（）。
- A：对公类房地产贷款
- B：信用贷款
- C：质押贷款
- D：固定利率贷款
- E：个人房地产贷款
答 案：AE
解 析：房地产贷款按贷款对象及用途的分类，主要分为个人房地产贷款和对公类房地产贷款。
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