2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月13日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是（）。

• A：夫妻财产的归属
• B：夫妻财产的管理
• C：夫妻财产的使用和收益
• D：夫妻财产的处分

答 案：A

解 析：夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。 

2、某企业2012年全年应收租金10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，应缴税费1.8万元。其现金流人量是（）万元。

• A：1.8
• B：3
• C：9.5
• D：10

答 案：C

解 析：资金的收人称为现金流人，相应的数额称为现金流人量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。 

3、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）。

• A：舞厅
• B：酒店大堂
• C：豪华餐厅
• D：普通住宅的卧室或书房

答 案：D

解 析：本题考查的是顶棚的装饰装修知识点。直接抹灰式、直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。

4、普通房屋和构筑物，设计使用年限为（）年。

• A：30
• B：50
• C：70
• D：100

答 案：B

解 析：住宅建筑结构的设计使用年限不应少于50年。

5、下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是（）。

• A：配偶
• B：父母
• C：对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳
• D：兄弟姐妹

答 案：D

解 析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。 

多选题

1、不属于环境噪声污染对人的伤害类型的是（）。

• A：对视力的影响
• B：对人体生理的影响
• C：对人体心理的影响
• D：对成人智力的影响
• E：对睡眠的影响

答 案：AD

解 析：噪声污染对人体健康及生活环境有许多不良影响。人们在休息、交谈、工作和学习中，如果受到噪声干扰则难以进行。噪声还有许多危害，例如：①对睡眠的干扰。睡眠是人消除疲劳、恢复体力和维持健康的一个重要条件，噪声会影响人的睡眠质量和数量。②对心理的影响。噪声易使人分散注意力、烦恼激动、易怒，甚至失去理智。③对生理的影响。噪声污染会对人体的全身系统特别是神经、心血管和内分泌系统产生不良影响。④对听力的损伤。人们在强噪声环境中暴露一定时间后听力会下降，离开噪声环境到安静的场所休息一段时间后听觉会恢复，这种现象为听觉疲劳。但是，如果长期在强噪声环境中，则听觉疲劳就不能恢复，而且内耳感觉器官会发生器质性病变，造成噪声性听力损伤或噪声性耳聋。⑤对儿童成长的影响。噪声污染会影响儿童智力发育，吵闹环境中的儿童智力发育程度会比安静环境中的低。

2、以下哪项属于成套房屋的套内建筑面积的组成（）。

• A：分摊的共有建筑面积
• B：套内房屋使用面积
• C：套内墙体面积
• D：套内阳台建筑面积
• E：未计入建筑面积的其他面积

答 案：BCD

解 析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

3、如今在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。

• A：投资性需求
• B：特殊性需求
• C：意愿性需求
• D：投机性需求
• E：自用性需求

答 案：ABDE

解 析：根据购买房地产的目的或动机，房地产需求分为下列5种类型： （1）自用性需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。 （2）投资性需求，是购买房地产后长期用于出租或出租较长时间（通常5年以上）再转售来获取回报的需求，即“为租而买”的需求。 （3）投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购。 （4）保值性需求，是担心通货膨胀（物价上涨、货币贬值）而购买房地产。通货膨胀是货币总量超过了流通中所需要的货币量，引起货币贬值，物价持续、普遍上涨的现象，即钱不值钱了。 （5）特殊性需求，是为了特殊需要而购买房地产，比如为了子女上好的学校而购买所谓的“学区房”，为了将户口迁入而买房。购买后可能自用，有可能空着不用或出租。  

4、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（）。

• A：住宅设计新颖、时尚
• B：环境安静
• C：住宅周边交通、就医方便
• D：科技含量高
• E：引领消费潮流

答 案：BC

解 析：老年消费者一般是指年龄在60岁以上的消费者，其消费心理是指他们在购买商品时所具有的一种心理状态。老年消费者怀旧心理强烈，追求方便实用，注重购买方便和良好的服务。老年消费者对商品的性能和质量要求较高，特别是要安全和使用方便，如对住房通常要求有电梯或低楼层、无障碍。因此，对于这类购房人，可向其推荐出入方便、购物就医方便、健身设施齐全、环境安静的房源，并帮助其增强购买信心。

5、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括（）。

• A：框架剪力墙结构
• B：砖混结构
• C：筒体结构
• D：框架结构
• E：剪力墙结构

答 案：ACDE

解 析：钢筋混凝土结构建筑是指其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成;围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。