2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月15日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产金融的职能不包括（）。

• A：筹集资金
• B：融通资金
• C：结算服务
• D：宏观调控

答 案：D

解 析：房地产金融的职能主要有筹集资金、融通资金和结算服务。

2、土地增值税是房地产（）的税收。

• A：开发环节
• B：交易环节
• C：保有环节
• D：估价环节

答 案：B

解 析：房地产交易环节的税收又称房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，例如契税、土地增值税、所得税、印花税。 

3、通货膨胀风险也称为（），是指与初始投入的资金相比，投资结束时所收回资金的购买力下降给投资者带来的风险。

• A：流动性风险
• B：购买力风险
• C：变现风险
• D：比较风险

答 案：B

解 析：本题考查的是通货膨胀风险知识点。通货膨胀风险也称为购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资结束时所收回资金的购买力下降给投资者带来的风险。

4、住宅中，高层住宅是（）。

• A：1~3层
• B：4~6层
• C：7~9层
• D：10层以上

答 案：D

解 析：按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。

5、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。

• A：被代理人单独承担责任
• B：代理人承担责任
• C：被代理人承担主要责任
• D：被代理人承担连带责任

答 案：D

解 析：《民法通则》规定，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。 

多选题

1、从建筑总平面图中可以反映出（）。

• A：建筑物的朝向
• B：建筑物出口
• C：室内地面的高度
• D：建筑场地的位直
• E：场地内的绿化安排

答 案：ADE

解 析：建筑总平面图可以看出的内容:①该建筑场地的位直、形状、大小;②建筑物在场地内的位直及邻近建筑物的相对位直;③场地内的道路布置与绿化安排;④建筑物的朝向;⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;⑥扩建建筑物的预留地。

2、信用的基本特征有（）。

• A：单向性
• B：暂时性
• C：偿还性
• D：收益性
• E：风险性

答 案：BCDE

解 析：信用的本质之一是价值单方面的让渡，其基本特征有4个，即暂时性、偿还性、收益性和风险性，应该注意不要混淆信用的本质和基本特征两个概念。 

3、决定房地产供给量的因素有（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：该种房地产的开发成本
• C：消费者的收入水平
• D：房地产供给者对未来的预期
• E：该种房地产的开发技术水平

答 案：ABDE

解 析：某种房地产的供给量是由许多因素决定的，其中比较重要的因素有下列几个。1、该种房地产的价格水平；2、该种房地产的开发成本；3、该种房地产的开发技术水平；4、房地产供给者对未来的预期。

4、居间合同和委托合同都属于服务合同，有一些共同之处，包括（）。

• A：受托人和居间人都可以代委托人与第三人订立合同
• B：都是有偿合同
• C：都是一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方办理一定事务的合同
• D：合同标的都是提供服务
• E：受托人和居间人处理事务的后果都直接归于委托人

答 案：CD

解 析：居间合同和委托合同都是一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方办理一定事务的合同，都属于服务合同，其标的是提供服务，而不是物的交付。居间人只是介绍或协助委托人与第三人订立合同。委托合同可以是无偿合同。居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。

5、下列属于房地产特性的是（）。

• A：不可移动
• B：易于变现
• C：供给量大
• D：保值增值
• E：寿命长久

答 案：ADE

解 析：本题考查的是房地产投资的特点知识点。B和C不是房地产的特性。房地产投资作为投资中的一种，既具有一般投资的共性，又因房地产的不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、保值增值等特性而有自己的特点。