2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月16日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

• A：403.77
• B：420.26
• C：439.02
• D：672.95

答 案：A

2、建筑物经意外破坏的损毁、正常使用的磨损，都属于（）。

• A：外部折旧
• B：建筑物折旧
• C：物质折旧
• D：功能折旧

答 案：C

解 析：建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。导致物质折旧的原因可分为以下4种：①自然经过的老化。②正常使用的磨损。③意外破坏的损毁。④延迟维修的损坏残存。 

3、贴面类外墙面装饰与涂刷类外墙面装饰相比，其优点有（）。

• A：造价较低
• B：坚固耐用
• C：不易变色
• D：工效高

答 案：B

解 析：贴面类外墙面装饰的优点有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等。

4、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。

• A：总平面图
• B：平面图
• C：立面图
• D：屋顶平面图

答 案：A

解 析：A项，建筑总平面图是用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等的总体布置的平面图。BD两项，建筑平面图用来反映建筑物的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗的类型和位置等。一幢建筑物一般有以下几种建筑平面图：①底层平面图；②标准层平面图；③顶层平面图；④屋顶平面图。C项，建筑立面图用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。

5、层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制的建筑可以采用的是（）。

• A：砖木结构
• B：砖混结构
• C：钢筋混凝土结构
• D：钢结构

答 案：B

解 析：砖混结构建筑，该类建筑是主要承重构件用砖、钢筋混凝土制成的建筑。其中，竖向承重构件的墙体采用砖或砌块砌筑，柱采用砖或砌块砌筑或钢筋混凝土建造，横向承重构件的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土建造。该类建筑物的层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制。

多选题

1、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。

• A：居民收入增加
• B：城市化进程加快
• C：利率上升
• D：利率下降
• E：家庭规模小型化

答 案：ABDE

解 析：A项，居民收入的真正增加（非名义增加，即在通货膨胀情况下的增加），意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨；B项，城镇化导致的外来人口增加，对房地产的需求必然增加，从而会引起房地产价格上涨；CD两项，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨；E项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。

2、环境噪声污染对人的伤害类型有（）。

• A：对视力的影响
• B：对人体生理的影响
• C：对人体心理的影响
• D：对儿童智力的影响
• E：对睡眠的影响

答 案：BCDE

解 析：本题考查的是噪声的危害知识点。噪声的危害有（1）对睡眠的干扰。（2）对心理的影响。（3）对生理的影响。（4）对听力的损伤。（5）对儿童的影响。

3、王某将住房出售给李某，双方在房屋买卖合同中对定金进行了约定，该定金收回、赔付的规则有（　　）。

• A：不论谁违约，定金均可收回，并依法承担违约责任
• B：李某违约，需再支付与定金相同数额的款项给王某
• C：李某违约，定金不可收回
• D：王某违约，应双倍返还定金
• E：王某违约，应退还一半定金

答 案：CD

解 析：定金是合同当事人一方为了保证合同的履行，在合同订立时预先给付对方当事人的一定数额的金钱。定金罚则包括：①给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；②收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；③定金的数额由当事人约定的，但不能超过主合同标的额的20%；④如超过主合同标的额的20%的，超过部分不作为定金。

4、下列特点中，属于高层住宅的优点的有()。

• A：出入方便
• B：火灾发生易逃生
• C：采光和视野较好
• D：噪声较少
• E：灰尘和蚊虫较少

答 案：CDE

解 析：高层住宅的采光和视野较好，灰尘和蚊虫较少，噪声较少，不潮湿。

5、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是（）。

• A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行
• B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行
• C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
• D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行
• E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行

答 案：ABCD

解 析：《合同法》第63条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。