2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月20日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列房地产中，适用成本法的是（）。

• A：娱乐场所
• B：影剧院
• C：体育场馆
• D：加油站

答 案：C

解 析：成本法特别适用于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产估价。 

2、下列关于所有权的说法不正确的是（）。

• A：所有权为一种自物权
• B：所有权是一种完全物权
• C：所有权就是一种处分权
• D：所有权为一种主物权

答 案：C

解 析：自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。完全物权即所有权，是权利人对标的物享有全面的、排他性支配的权利。主物权是不依赖于其他权利而独立存在的物权，如所有权、建设用地使用权、宅基地使用权。

3、以下能说明居住区较好的指标是（）。

• A：容积率高
• B：建筑间距大
• C：建筑密度小
• D：人口密度大

答 案：C

解 析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。A项，容积率又称建筑容积率，是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标；B项，建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离；D项，人口密度越大，居住区的生活质量越低。

4、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。

• A：1450.00
• B：1500.00
• C：1551.33
• D：1628.89

答 案：D

5、限制民事行为能力人的年龄是（）。

• A：不满10周岁的未成年人
• B：16周岁以上不满18周岁的公民
• C：10周岁以上的未成年人
• D：18周岁以上的公民

答 案：C

解 析：在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己彳丁为的精神病人，是限制民事彳丁为能力人。10周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。 

多选题

1、张某与乙公司签订的合同属于（）。

• A：单务合同
• B：诺成合同
• C：咨询合同
• D：有偿合同

答 案：BD

解 析：买卖合同由以下特征:有偿合同、双务合同、诺成合同、要式合同。

2、关于固定利率贷款的说法，正确的有（）。

• A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响
• B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险
• C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出
• D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平
• E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

答 案：ACDE

解 析：A项，采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是固定不变的；B项，当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险；CE两项，对于借款人来说，采取这种贷款方式可以准确地测算未来的利息支出，但要承担比目前的利率要高的贷款利率，另外，未来市场利率也有下降的可能；D项，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。

3、房地产市场调控政策中，属于金融政策措施的是（）。

• A：降低个人住房贷款最低首付款比例
• B：实施差别化住房信贷政策
• C：提高贷款利率
• D：增加房地产持有环节税负
• E：增加住房用地供应总量

答 案：ABC

解 析：本题考查的是房地产市场调控知识点。选项D是税收措施，选项E是土地供应政策。

4、法律适用的基本原则包括（）。

• A：上位法优先于下位法原则
• B：特别法优先于一般法原则
• C：新法优先于旧法原则
• D：法不溯及既往原则
• E：属人原则和属地原则

答 案：ABCD

解 析：暂无解析

5、景观负向美学特征有（）。

• A：杂乱无章
• B：尺度的过大
• C：空间组分不协调
• D：复杂性
• E：出现废弃物和垃圾

答 案：ABCE

解 析：景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。景观负向美学特征包括：①尺度的过大或过小；②杂乱无章；③空间组分不协调；④清洁性和安静性的丧失；⑤出现废弃物和垃圾等。