2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月22日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、公积金缴存基数不得高于职工工作所在社区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。

• A：1
• B：2
• C：2.5
• D：3

答 案：D

解 析：公积金缴存基数不得高于职工工作所在社区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

2、房屋登记机构自受理房屋集体土地范围内房屋所有权变更登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

• A：30
• B：60
• C：10
• D：1

答 案：B

解 析：房屋登记机构自受理房屋集体土地范围内房屋所有权变更登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为60个工作日。 

3、B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

• A：300
• B：800
• C：1000
• D：1500

答 案：C

解 析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。本题中，该项目建设工期为11个月，不足一年，到位资金原则上不得少于合同价的50%，即不得少于2000X50%=1000(万元）。

4、无效合同从其（）时起没有法律效力。

• A：被确认无效
• B：履行
• C：订立
• D：谈判

答 案：C

解 析：无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同被确认为无效所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认为无效时开始无效。 

5、该项目的工程竣工验收工作由（ ）负责组织实施。

• A：该区人民政府房地产管理部门
• B：该市工程质量监督机构
• C：甲企业
• D：乙公司

答 案：C

解 析：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。

多选题

1、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（ ）。

• A：应签订书面抵押合同
• B：刘某和甲、乙银行应办理变更登记
• C：不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
• D：抵押权自抵押合同登记之日起成立

答 案：AD

解 析：A项，房地产抵押是一种价值量很大的担保行为，法律规定房地产抵押人与抵押权人必须同签订书面抵押合同。B项，变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。CD两项，《物权法》规定，抵押权自登记时设立。房地产抵押未登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先受偿权。

2、房地产抵押的主要类型有（）。

• A：预购商品房贷款抵押
• B：一般房地产抵押
• C：最高额抵押
• D：在建工程抵押
• E：担保物权消灭抵押

答 案：ABCD

解 析：房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为;②在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④最高额抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。 

3、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（）。

• A：土地增值税
• B：耕地占用税
• C：营业税
• D：城市维护建设税
• E：教育附加费

答 案：ACDE

解 析：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税和教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征的税种。 

4、个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。

• A：营业税
• B：房产税
• C：契税
• D：城市维护建设税
• E：教育费附加

答 案：ADE

解 析：A项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。B项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。征税对象是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房产。由房产所在地的税务机关征收，按年征收，分期缴纳。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。D项，城市维护建设税(简称城建税)是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一个附加税。凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，都是城建设税的纳税义务人。E项，教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，税率为3%。 

5、下列选项中，属于房屋租赁合同内容的有（ ）。

• A：租赁期限
• B：租金和押金数额及交付方式
• C：房屋出售价格
• D：当事人的姓名、名称、住所
• E：租赁用途和使用要求

答 案：ABDE

解 析：租赁合同的内容包括：①当事人姓名或者名称及住所；② 房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任； ⑩其他约定。