2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月3日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于房屋转租，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，（）应当赔偿损失。

• A：第三人
• B：承租人
• C：出租人
• D：物业公司

答 案：A

解 析：违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。房地产经纪机构和房地产经纪人不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，违者由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

2、张某购房时，应当缴纳（）。

• A：房产税
• B：契税
• C：个人所得税
• D：城镇土地使用税

答 案：B

解 析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。A项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。个人所有非营业用的房产免征房产税。C项，个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人取得的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。D项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收人的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。

3、若张某在2017年9月将房屋出售，应当办理()登记。

• A：预告
• B：更正
• C：转移
• D：变更

答 案：C

解 析：转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。张某将房屋转售，权利人发生改变，应该办理转移登记。

4、房屋权属登记时，房屋面积按（ ）进行登记。

• A：套内建筑面积
• B：建筑面积
• C：使用面积
• D：套内建筑面积或使用面积

答 案：B

解 析：商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。

5、蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为（）。

• A：初始登记
• B：预告登记
• C：异议登记
• D：转移登记

答 案：D

解 析：《房屋登记办法》明确有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换;③赠与；④继承、受遗赠；⑤房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；⑥以房屋出资入股；⑦法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；⑧法律、法规规定的其他情形。本案例，蒋某购买新建商品房属于买卖行为，应进行转移登记。

多选题

1、公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）。

• A：建设工程规划许可证
• B：投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
• C：商品房预售方案
• D：银行的同意出售的书面证明

答 案：ABD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。C项，商品房预售方案是在申请商品房预售许可时，提交的材料。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案例中，C公司用在建工程设立了抵押权，该工程建成后预售，除具备商品房预售的条件外，还应该征得其贷款银行的同意。

2、根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（）。

• A：业主
• B：物业使用人
• C：物业服务的对象
• D：物业所有权人

答 案：BC

解 析：BD两项，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁转移的是房屋使用权而非所有权。李某是承租人，因此是物业的使用权人而非所有权人。A项，业主是指房屋的所有权人。C项，物业管理服务的对象是业主和物业使用人，因此李某也是物业服务的对象。

3、袁某的退房请求能得到法律支持的情形为()。

• A：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
• B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
• C：房屋实际面积比约定面积多了3%
• D：交付使用前房屋毁损，对正常居住使用产生严重影响

答 案：ABD

解 析：经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。

4、房地产有偿转让包括（ ）。

• A：房地产买卖
• B：房地产赠与
• C：房地产抵债
• D：房地产继承
• E：房地产作价入股

答 案：ACE

解 析：有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。

5、甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。

• A：土地使用权证书及建设工程规划许可证
• B：商品房预售方案
• C：投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
• D：商品房销售委托书

答 案：ABC

解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有：①商品房预售许可申请表;②开发企业的《营业执照》和资质等级证书;③土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证;④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图;⑦其他有关资料。