2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月3日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。

• A：4~6层的住宅为多层住宅
• B：9层及以上的住宅为高层住宅
• C：住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅
• D：总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

答 案：B

解 析：根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019，住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅；大于27.0m、不大于100.0m的，为高层住宅；大于100.0m的，为超高层住宅。建筑高度也称为建筑总高度，通常是指建筑物室外地面至建筑物屋面檐口或女儿墙顶点、建筑物最高点的高度。住宅建筑按层数分类：1层至3层为低层住宅，4层至6层为多层住宅，7层至9层为中高层住宅，10层及10层以上为高层住宅。

2、货币的（）职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

• A：价值尺度
• B：流通手段
• C：支付手段
• D：世界货币

答 案：C

解 析：本题考查的是货币和汇率知识点。货币的主要职能：①价值尺度职能，是指货币充当衡量商品所包含价值量大小的社会尺度；②流通手段，是指货币作为商品交换的媒介，即购买手段的职能；③储藏手段，是指货币退出流通领域作为社会财富的一般代表被保存起来的职能；④支付手段，是指随着商品赊账买卖的产生而出现的，指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

3、在铺贴类地面中，属于按照面层材料分类的是（）。

• A：陶瓷类地面
• B：防腐蚀地面
• C：采暖地面
• D：拼花地面

答 案：A

解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。铺贴类地面根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。

4、不同法律之间对同一事项的规定不一致时，应根据《中华人民共和国立法法》的有关规定进行处理，下列处理原则的说法，错误的是（）。

• A：一般法优于特别法
• B：新法优于旧法
• C：不溯及既往
• D：上位法优于下位法

答 案：A

解 析：根据《中华人民共和国立法法》的有关规定，一般遵循“上位法优于下位法”“特别法优于一般法”“新法优于旧法”“法不溯及既往”等原则进行处理。

5、以下的居住小区内设置的景观中，其中属于软景观的是（）。

• A：凉棚
• B：雕塑
• C：喷泉
• D：座椅

答 案：C

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

多选题

1、运用成本法估价的步骤可分为（）。

• A：选取可比实例
• B：测算重置成本或重建成本
• C：选择具体估价途径
• D：测算折旧
• E：计算成本价格或价值

答 案：BCDE

解 析：运用成本法估价的步骤可分为：①选择具体估价路径;②测算重置成本或重建成本;③测算折旧;④计算成本价格或价值。 

2、景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。

• A：景色
• B：山水
• C：花草、树木
• D：建筑物
• E：人文印记

答 案：BCD

解 析：景观是指一定地域内由山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。

3、常用的室外墙体的贴面材料，不包括（）。

• A：金属薄板
• B：玻璃
• C：大理石
• D：水磨石
• E：面砖

答 案：AB

解 析：常用的贴面材料有以下3类：①陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；②预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石板、天然花岗石板等。

4、不属于环境噪声污染对人的伤害类型的是（）。

• A：对视力的影响
• B：对人体生理的影响
• C：对人体心理的影响
• D：对成人智力的影响
• E：对睡眠的影响

答 案：AD

解 析：噪声污染对人体健康及生活环境有许多不良影响。人们在休息、交谈、工作和学习中，如果受到噪声干扰则难以进行。噪声还有许多危害，例如：①对睡眠的干扰。睡眠是人消除疲劳、恢复体力和维持健康的一个重要条件，噪声会影响人的睡眠质量和数量。②对心理的影响。噪声易使人分散注意力、烦恼激动、易怒，甚至失去理智。③对生理的影响。噪声污染会对人体的全身系统特别是神经、心血管和内分泌系统产生不良影响。④对听力的损伤。人们在强噪声环境中暴露一定时间后听力会下降，离开噪声环境到安静的场所休息一段时间后听觉会恢复，这种现象为听觉疲劳。但是，如果长期在强噪声环境中，则听觉疲劳就不能恢复，而且内耳感觉器官会发生器质性病变，造成噪声性听力损伤或噪声性耳聋。⑤对儿童成长的影响。噪声污染会影响儿童智力发育，吵闹环境中的儿童智力发育程度会比安静环境中的低。

5、消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果，其内在因素有（）。

• A：性别
• B：职业
• C：生活方式
• D：宗教信仰
• E：兴趣爱好

答 案：ACE

解 析：消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。内在因素主要有年龄、性别、性格、生活方式、兴趣爱好等生理特质。