2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月17日专为备考2025年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、（）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣
- A：一般推荐
- B：合作推荐
- C：独家代理
- D：委托代理
答 案：B
解 析：推荐方式分为一般推荐和合作推荐。其中，合作推荐则是受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣，即按照各自分佣50%
2、为了维护企业形象或为了阻止带有风险的价格竞争，企业经常会制定（）。
- A：过渡定价目标
- B：竞争定价目标
- C：稳定价格目标
- D：提局市场占有率的目标
答 案：C
解 析：稳定价格目标，又称为企业声誉目标，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。良好的企业形象是企业的无形资产，是企业成功运用市场营销组合取得消费者的信赖，是长期积累的结果。为了维护企业形象或为了阻止带有风险的价格竞争，经常会采用稳定价格的定价目标。
3、刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。
- A：房屋特征
- B：广告费用
- C：租金数额
- D：佣金结算
答 案：A
解 析：在与客户沟通时，信息是必须记录清楚的，不同客户所需釆集的信息内容是不同的。对于承租客户而目，房地广经纪人应该在发布信息之目(J米集承租客户的信息，米集要点包括：①承租人基本联系资料;②物业承租信息，包括物业需求位置、面积、朝向;③客户在哪里上班或上学、做什么工作;④承租物业用途;⑤是否本人居住、几个人共住、入住时间要求、最高能够承受的价位、付款方式等。即应该在明确承租客户愿望的房屋特征之后再发布信息。
4、在新建商品房销售的宣传资料中，功能楼书的作用是（ ）。
- A：展现项目品牌与形象
- B：展现项目产品特点
- C：实现项目价值点渗透
- D：展现项目规划说明
答 案：D
解 析：功能楼书相当于一本“产品说明书”，主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区配套等方面。
5、个人住房抵押消费贷款不得用于（）。
- A：证券
- B：装修
- C：买车
- D：旅游
答 案：A
解 析：个人住房抵押消费贷款可用于一切合法个人消费支出，不得用于国家法律和金融法明确禁止经营的项目，如股票、证券投资等，不得用于无制定用途的个人支出。
多选题
1、下列选项中，属于分析写字楼项目指标分析的有（）、地块内部状况等。
- A：占地面积
- B：容积率
- C：建筑密度
- D：建筑限高
- E：高尔夫球场
答 案：ABCD
解 析：写字楼项目指标分析包括地块经济指标、建设指标分析和地块形状分析，具体是指用地面积、容积率、建筑面积、限高、建筑密度、退红线、地块形状、地块内部状况等。
2、房地产经纪机构在接受委托前，对出租的房屋进行实地查验的内容包括（）
- A：水电表读数记录
- B：网络设备设施
- C：房屋中的家具家电
- D：房屋的市场价值
- E：检查房屋的结构
答 案：ABC
解 析：存量房租赁实地查验的内容包括：①检查设施设备，主要检查上下水、电路、有线电视、网络设备、卫生洁具等是否能正常使用；②检查家具、家电，主要检查家具、家电是否能正常使用，外观是否完好，记录家具、家电的品牌和尺寸，所有电器设备要一一试用，检查是否有损坏；③记录计量表读数。记录水、电、燃气等各类计量表的读数，以便交接相关费用
3、房地产经纪服务合同签订的要求包括（）。
- A：以书面形式签订
- B：加盖房地产经纪机构印章
- C：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
- D：委托人签名或者盖章
- E：房管局备案
答 案：ABCD
解 析：目前，房地产经纪服务合同不需要房管局备案，其他四个选项都是签署房地产经纪服务合同要求的内容。
4、房地产经纪人对客户信息要合理使用，其正确方法有（）。
- A：保守客户秘密
- B：合理保存客户信息
- C：对客户信息恰当分类
- D：剔除陈旧的客户信息
- E：与其他商业机构共享客户信息
答 案：ABC
解 析：合理使用包括：恰当保存和分类；信息共享和客户跟进；保守客户秘密，不滥用。
5、房源的特征主要有（）。
- A：公共性
- B：动态性
- C：可替代性
- D：人文性
- E：经济性
答 案：BC
解 析：房源的特征主要有两方面：①房源的动态性，主要包括物业交易价格的变动、物业使用状态的变动。②房源的可替代性。具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，对于特定的需求者而言，它们是可以相互替代的。
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