2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月28日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列消费者群体中，不属于按照消费者购买动机划分的是（）。

• A：求奢消费者群体
• B：求同消费者群体
• C：求廉消费者群体
• D：对价格敏感的消费者群体

答 案：D

解 析：根据消费者对商品的现实反映划分。包括根据购买动机、对商品要素的敏感性等划分。例如，根据购买动机，可分为求实、求新、求廉、求美、求奢、求同等消费者群体；根据对商品要素的敏感性，可分为对价格敏感、对质量敏感、对服务敏感等消费者群体。

2、将房地产市场分为买卖市场和租赁市场的分类依据是（）。

• A：房地产交易方式
• B：房地产用途
• C：达成交易与入住时间的异同
• D：买卖双方在市场上对价格影响的强弱

答 案：A

解 析：按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场。

3、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。

• A：2
• B：3
• C：5
• D：10

答 案：B

解 析：采用市场法(又称比较法、交易实例比较法、市场比较法)评估房地产价格时，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个的可比实例即可。 

4、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为（）。

• A：买方市场
• B：完全垄断市场
• C：垄断竞争市场
• D：卖方市场

答 案：D

解 析：按买卖双方在市场上对价格影响的强弱，房地产市场分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。随着房地产市场发展成熟，房地产市场总体上由卖方市场转变为买方市场。卖方市场下以房源为主，买方市场下客源是关键。

5、土地增值税是房地产（）的税收。

• A：开发环节
• B：交易环节
• C：保有环节
• D：估价环节

答 案：B

解 析：房地产交易环节的税收又称房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，例如契税、土地增值税、所得税、印花税。 

多选题

1、综合布线系统的主要优点是（）。

• A：兼容性
• B：灵活性
• C：多样性
• D：可靠性
• E：重构性

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是综合布线系统知识点。综合布线系统的优点主要有下列5个：（1）兼容性（2）灵活性（3）可靠性（4）先进性（5）重构性

2、造成卖方完全垄断的原因有（）。

• A：资源控制
• B：只有一个买者
• C：规模经济
• D：政府许可限制
• E：专利

答 案：ACDE

解 析：造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种产品的生产必需某些特定的资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资格证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。

3、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。

• A：预测的净收益偏低
• B：预测的运营费用偏低
• C：选取的报酬率偏低
• D：确定的收益期限偏短
• E：考虑了净收益变化

答 案：AD

解 析：从收益法的观点看，房地产价格的高低主要取决于3个因素：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产价格就越高，反之就越低；②获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产价格就越高，反之就越低；③获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，房地产价格就越高，反之就越低。A、D两项都会导致估价结果偏低。

4、环境噪声污染对人的伤害类型有（）。

• A：对视力的影响
• B：对人体生理的影响
• C：对人体心理的影响
• D：对儿童智力的影响
• E：对睡眠的影响

答 案：BCDE

解 析：本题考查的是噪声的危害知识点。噪声的危害有（1）对睡眠的干扰。（2）对心理的影响。（3）对生理的影响。（4）对听力的损伤。（5）对儿童的影响。

5、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为（）。

• A：对公类房地产贷款
• B：信用贷款
• C：质押贷款
• D：固定利率贷款
• E：个人房地产贷款

答 案：AE

解 析：房地产贷款按贷款对象及用途的分类，主要分为个人房地产贷款和对公类房地产贷款。