2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》4月2日专为备考2025年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、在写字楼资源属性判断中，对写字楼吸引人流和车流的视觉关注，属于（）判断。
- A：路网情况判断
- B：景观资源
- C：周边商业配套成熟度
- D：项目四至分析
答 案：D
解 析：在写字楼本体项目资源属性判断中，可从七个方面去分析，其中“项目四至分析，，是分析地块周边的现状情况、未来发展情况，同时寻找地块的主昭示面，判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注。
2、二手房销售的特点中，（）给房地产经纪人的工作造成了较大的困难，增大了交易的难度，但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。
- A：产权关系复杂
- B：侧重服务
- C：差异大
- D：现房销售
答 案：C
解 析：存量房销售的特点中待售房屋实体差异大体现在房源遍布各个小区，每一小区的社区环境，配套设施，物业管理等都存在差别，甚至每套物业都会存在很大差别，房地产经纪人需要为每套物业“诊断”，判断物业的物理属性，核查物业的产权关系。这就给房地产经纪人的工作造成了较大的困难，增大了交易的难度，但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。
3、下列不属于房屋交验的重点的是（）
- A：查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵
- B：结算相关费用
- C：保证房屋的顺利交接
- D：协调处理好可能出现的分歧和问题
答 案：D
解 析：房屋查验和交接一般在办理完不动产转移登记手续后进行，房屋交验是否顺利，可能影响交易的成败，房地产经纪人员应认真对待并掌握相关技能。房屋交验的主要任务是明确查验和交接事项，协调处理好交易双方可能出现的分歧和问题，协助交易双方顺利完成交接并签字确认，直至买方或承租方拿到房屋钥匙。房屋交验的重点包括：①查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵；②结算相关费用；③保证房屋的顺利交接
4、委托出售相关业务信息调查中，属于房屋出售条件调查内容的是（ ）。
- A：是否是共有权
- B：当前居住状况
- C：是否设定抵押
- D：是否按揭贷款
答 案：B
解 析：房屋出售条件主要有:出售价格；付款方式；出售原因；腾房时间；当前居住状况(空置/居住/出租)；家具、家电；随房产一并转移的室内配套设施；价格协商余地等。
5、对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是（）。
- A：客源开拓
- B：客源分析
- C：客源利用
- D：客源信息管理
答 案：D
解 析：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始。对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理。
多选题
1、房地产经纪人员在谈判中需要注意（ ）。
- A：掌握主动，控制谈判节奏
- B：保持客观冷静的态度
- C：保证交易一方利益的最大化
- D：出现僵局要将买卖双方分开说服
- E：公正，不偏不倚
答 案：ABDE
解 析：房地产经纪人员需注意在谈判中一定要掌握主动，控制谈判的节奏，要保持客观冷静的态度，公正、不偏不倚，在出现僵局是要将买卖双方分开说服。
2、组建销售团队应考虑的因素包括（ ）。
- A：项目销售量
- B：销售目标
- C：销售价格
- D：宣传推广因素
答 案：ABD
解 析：房地产销售中，一般根据项目的销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广的因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。
3、对于出租客户来说，通常最关心的问题有（）。
- A：成交时间
- B：租金水平
- C：出租流程
- D：安全性
- E：服务费用
答 案：ABDE
解 析：房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息，重点解决他们的核心问题。租赁客户需要解决的重点问题包括：①时间性;②租金;③安全性;④服务费用;⑤特殊需求。
4、如果双方达成一致，就可以签署房屋租赁合同，代理人出示证件包括（）。
- A：结婚证
- B：房屋产权证
- C：身份证
- D：委托人的授权委托书
答 案：CD
解 析：如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括身份证、工作证、暂住证、军官证或公司担保书;出租人证件包括房屋产权证、身份证、军官证、结婚证;代理人证件包括身份证、委托人的授权委托书。
5、外部营销工作可以在内部推广的同时展开，它是房地产经纪人在最短时间内，扩大推广面的必需工作。房源外部营销包括（）。
- A：橱窗广告
- B：业务会议
- C：平面媒体广告
- D：驻守派单
- E：网络广告
答 案：ACDE
解 析：外部营销指各类直接面向市场大众的房源推广工作。房源外部营销的方式有：①橱窗广告;②平面媒体广告;③网络广告;④同行合作;⑤驻守派单;⑥其他推广。
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