2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月2日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列人的感觉中，一般情况下从中获得信息量最大的是（）。

• A：听觉
• B：嗅觉
• C：味觉
• D：视觉

答 案：D

解 析：在所有的感觉中，视觉最为重要，以视觉方式获得的信息量最多，大约占80%以上。

2、某宗用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m²，容积率为4，建筑基底总面积为500m²，则其建筑覆盖率是（）。

• A：40%
• B：80%
• C：12.5%
• D：50%

答 案：D

解 析：容积率，又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，即：容积率=总建筑面积/建筑用地面积。所以，该宗建筑用地面积为：4000÷4=1000m²。建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即：建筑密度（%）=建筑基底总面积/建筑用地面积×100%。所以，该宗建筑物的建筑覆盖率为：500÷1000=50%。

3、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。

• A：8460.49
• B：10472.18
• C：12500.00
• D：18468.19

答 案：B

解 析：本题考查的是将将来值转换为等额年金的公式知识点。运用等额年金转换为将来值的公式，此人每年应存款为：10472.18

4、知觉的（）是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。

• A：选择性
• B：恒常性
• C：整体性
• D：理解性

答 案：B

解 析：知觉的主要特征表现为：选择性、整体性、理解性、恒常性。其中，恒常性是指当知觉的条件(如距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时，知觉的映象仍然保持相对的不变。 

5、现代国家金融体系中，居于主体地位的是（）。

• A：中国人民银行
• B：商业银行
• C：中央银行
• D：政策性银行

答 案：B

解 析：本题考查的是中国现行金融机构体系知识点。现代国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、政策性银行及各类非银行业金融机构所组成。其中，中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。

多选题

1、根据环境污染源的类型，汽车属于（）。

• A：点源
• B：线源
• C：面源
• D：固定污染源
• E：移动污染源

答 案：BE

解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。根据污染源存在的形式，分为固定污染源和移动污染源。固定污染源是指公共厕所、垃圾站、高压输电线路、无线电发射塔、烟囱、工厂等位置固定的污染源。移动污染源是指机动车、火车、飞机、轮船等位置移动的污染源。 根据污染物排放的形式，分为点源、线源和面源。点源是指集中在某一点的一定范围内排放污染物，如烟囱。线源是指沿着一条线排放污染物，如汽车在道路上行使造成道路两侧一定范围内的污染。面源是指在一个大范围内排放污染物，如工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源。

2、下列关于景观美学特征中，属于景观负向美学特征的有（）。

• A：清洁性和安静性的丧失
• B：有序而又不整齐划一
• C：尺度的过大或过小
• D：空间组分不协调
• E：多样性和复杂性

答 案：ACD

解 析：景观负向美学特征包括：①尺度的过大或过小;②杂乱无章;③空间组分不协调;④清洁性和安静性的丧失;⑤出现废弃物和垃圾等。

3、在城市大气污染中，生活污染源包括（）等。

• A：家庭汽车污染
• B：生活燃料污染
• C：居住环境污染
• D：城市垃圾污染
• E：食品加工形成的大气污染

答 案：BCD

解 析：生活污染源主要有：①生活燃料的污染，居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。②居住环境的污染，由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风系统和空调系统中，危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染，城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有毒有害气体，特别是恶臭气体。

4、下列经济活动中，需要补交地价的有（）。

• A：出租商品房
• B：提高容积率
• C：延长土地使用期限
• D：转让经济适用住房
• E：工业用地改为商业用地

答 案：BCDE

解 析：本题考查的是补地价知识点。需要补地价的情形主要有：①转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产；②改变土地用途等规划条件；③延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后续期）。

5、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为（　　）。

• A：砖木结构
• B：砖混结构
• C：钢筋混凝土结构
• D：钢结构

答 案：ABD

解 析：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。A项，砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成，这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。B项，砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，这类建筑物的层数一般在6层以下。D项，钢结构建筑的主要承重构件是用钢材制成。这种结构的造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。