2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》4月3日专为备考2025年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。
- A：规范调整
- B：制度调整
- C：法律调整
- D：道德调整
答 案：D
解 析：法律调节是一种他律行为，即以国家或政府的强制力来施加影响，从而规范人们的行为;道德调节是一种自律行为，即以人们内心的良知去支配自己的行为。房地产经纪执业行为同样需要以法律和道德为手段同时去调节，涵盖有房地产经纪行为规范的房地产经纪法律、法规，对房地产经纪行为具有强制调整功能，而房地产经纪执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用道德调整的功能来规范经纪人员的执业行为。
2、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
- A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
- B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
- C：房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式
- D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
答 案：A
解 析：房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易活动的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经纪行为。
3、由出资者共同出资、共享收益、共担风险，并对机构债务承担无限连带责任的房地产经纪机构是（）。
- A：个人独资房地产经纪机构
- B：合伙制房地产经纪机构
- C：公司制房地产经纪机构
- D：房地产经纪机构的分支机构
答 案：B
解 析：只有合伙制和个人独资对机构债务承担无限责任，共享收益、风险共担是合伙制的特点。
4、个人住房贷款代办服务的服务内容不包括（ ）。
- A：制定贷款方案
- B：协助选择银行
- C：协助准备贷款申请材料
- D：领取不动产权属证书
答 案：D
解 析：贷款代办服务的服务内容有：制定贷款方案，协助选择最合适的银行，协助 准备贷款申请材料，并递交材料。
5、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律行为的经济行为，这种属于经纪服务中的（）。
- A：居间
- B：代理
- C：行纪
- D：经销
答 案：C
解 析：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。
多选题
1、制定一个好的战略目标，通常具有（ ）。
- A：时限性
- B：确定性
- C：综合性
- D：现实性
- E：独立性
答 案：ABCD
解 析：制定一个好的战略目标通常具有时限性、确定性、综合性、现实性四个特征。
2、房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人之间的关系，具体包括（）之间的关系。
- A：有关政府主管部门
- B：房地产经纪机构
- C：房地产经纪人员
- D：房地产中介行业协会
- E：房地产经纪服务对象
答 案：BCE
解 析：房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪机构和房地产经纪人员、房地产经纪活动和房地产经纪行为实施的监督管理。其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪服务对象)责、权、利关系，维护相关当事人合法权益，促进房地产经纪行业持续健康发展。
3、业务招揽按照业务分类，可分为（）。
- A：存量房居间业务的招揽
- B：存量房交易经纪业务的招揽
- C：新建商品房居间业务的招揽
- D：新建商品房租赁业务的招揽
- E：新建商品房销售代理业务的招揽
答 案：BE
解 析：房地产经纪业务招揽是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售的房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源信息，及进行广告宣传的行为。按照业务分类，业务招揽可以分为：①存量房交易经纪业务的招揽;②新建商品房销售代理业务的招揽。
4、新建商品房销售委托书的内容包括（）。
- A：房地产经纪机构法人代表
- B：委托期限
- C：新建商品房的项目名称
- D：委托方式
- E：违约责任
答 案：ABC
解 析：新建商品房销售委托书的主要内容有：①委托书授权方与被授权方情况。委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的名称、注册地址、法人代表(或授权代表)。②新建商品房的基本情况。新建商品房的项目名称、位置、性质和代理范围等。③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容。④委托期限。
5、房地产经纪机构人力资源管理的特征有（）。
- A：合法性
- B：互惠性
- C：战略性
- D：间断性
- E：人本性
答 案：ABCE
解 析：房地产经纪机构人力资源管理具有以下几个特征：①合法性;②人本性;③互惠性;④战略性。
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