2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月5日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、以下不属于个人房地产贷款的有（）。

• A：个人住房贷款
• B：个人商业用房贷款
• C：个人住房租赁贷款
• D：个人权利质押贷款

答 案：D

解 析：个人房地产贷款：简称“个贷”，又可分为下列3类。 ①个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修住房的贷款。其中最主要的是个人购房贷款。 ②个人商业用房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的房产的贷款。 ③个人住房租赁贷款：是指贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款。它属于个人消费贷款。

2、某居住小区总建筑面积为450000m²，用地面积为150000m²，建筑基底总面积为45000m²，该居住小区的建筑密度是（）。

• A：0.30
• B：0.60
• C：3.00
• D：6.00

答 案：A

解 析：本题考查的是城市居住区的技术经济指标知识点。建筑密度是指建筑基底总面积与用地总面积的比率（%），即45000/150000=0.3。

3、在一个国家的财富中，房地产通常占比最大，一般占（）。

• A：50%-60%
• B：55%-65%
• C：50%-70%
• D：55%-75%

答 案：C

解 析：房地产的重要性：在一个国家的财富中，房地产通常占比最大，一般占50%～70%。

4、当债权的标的物被第三人占有时，无论该第三人的占有是否合法，债权人均不能向第三人请求返还，说明债权不具有（）。

• A：排他效力
• B：优先效力
• C：追及效力
• D：请求效力

答 案：C

解 析：债权没有追及效力，当债权的标的物被第三人占有时，无论该第三人的占有是否合法，债权人均不能向第三人请求返还。

5、下列关于地基的说法，错误的是（）。

• A：地基是建筑物的重要构件
• B：地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体
• C：房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高
• D：如果发现建筑物有开裂变形现象，则通常说明其地基下沉不均匀

答 案：A

解 析：地基不属于建筑物的组成部分，但对保证建筑物坚固耐久等安全十分重要。

多选题

1、合同生效应具备一定的条件，包括（）。

• A：内容具体确定
• B：不违反法律和社会公共利益
• C：当事人具有相应的民事行为能力
• D：意思表示真实

答 案：BCD

解 析：合同生效应同时具备下列3个条件：①当事人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律和社会公共利益。 

2、按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（）。

• A：柔性基础
• B：独立基础
• C：条形基础
• D：刚性基础
• E：箱形基础

答 案：BCE

解 析：本题考查的是基础知识点。根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。

3、楼梯应满足的基本要求不包括（）。

• A：坚固
• B：耐久
• C：防火
• D：美观
• E：吸声

答 案：DE

解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。

4、下列房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

• A：家庭人口规模小型化
• B：中等收入的居民收入增加
• C：建筑材料价格下降
• D：房地产拥有者惜售
• E：实行房屋限购政策

答 案：CE

解 析：A项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。B项，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。C项，建筑材料价格下降，会适当降低房地产开发建设成本，可能引起“成本推动型”的房地产价格下降。D项，如果房地产拥有者惜售，则房地产需求者只有出高价才可能改变其惜售态度，因此如果达成交易，其成交价格通常会高于正常市场价格。E项，实行房屋限购政策都会引起房地产价格上升。E项，限购政策，是限制房地产的需求，根据价格与供求的关系，从理论上可能会引起房地产价格下降。 

5、资金时间价值换算中的假设条件包括（）。

• A：资金时间价值换算中采用的是复利
• B：本年的年末为下一年的年初
• C：将来值F是在当前以后的第n年年初发生的
• D：年金A是在每年均匀发生的
• E：现金P是在当前年度开始时发生的

答 案：ABE

解 析：资金时间价值换算中的假设条件包括：①资金时间价值换算中采用的是复利;②利率的时间单位与计息周期一致，为年;③本年的年末为下一年的年初;④现值P是在当前年度开始时发生的;⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的;⑥年金A是在每年年末发生的。