2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月6日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、根据直接标价法，汇率越低，表明本币的价值（）。

• A：越高
• B：越低
• C：不变
• D：变动方向不明朗

答 案：A

解 析：直接标价法又称应付标价法，是指以一定单位（1或100、10000）的外国货币（简称外币）为基准，折合成若干单位本国货币（简称本币）的标价方法。在直接标价法下，汇率越高，表明单位外币所能换取的本币越多，意味着本币的币值越低。

2、金属板幕墙的优点是()。

• A：重量大
• B：防水、防污性能好
• C：抗变形能力强
• D：强度较高

答 案：B

解 析：金属板幕墙的优点是重量轻，防水防污性能好，缺点是抗变形能力较差、强度较低、耐久性不及玻璃幕墙和石材幕墙。

3、关于用益物权的说法，正确的有（）。

• A：是债券派生的物权
• B：一般以动产为客体
• C：用益物权不受限制
• D：以对物的实际占有为前提

答 案：D

解 析：用益物权有以下特征：①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的。②是由所有权派生的物权。③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能。④是一项独立的物权。⑤一般以不动产为客体。

4、房屋买卖居间主要是（　　）。

• A：报告居间
• B：媒介居间
• C：指示居间
• D：委托居间

答 案：B

解 析：房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为：①报告居间，指房地产经纪机构接受一方委托人的委托，搜寻交易相对人的信息报告委托人，从而提供订立房地产交易合同的机会；②媒介居间，指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会，而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系，努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间有其特殊性：①房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；②房地产居间报酬的支付方不确定；③房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。

5、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。

• A：50%（含50%）
• B：55%（含55%）
• C：60%（含60%）
• D：65%（含65%）

答 案：A

解 析：中国银保监会要求将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

多选题

1、给水系统按供水用途，可以分为（）给水系统。

• A：排污
• B：生活
• C：生产
• D：浇灌
• E：消防

答 案：BCE

解 析：给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。根据给水的用途，分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水;根据给水环节，分为直接给水、二次给水。

2、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括（）。

• A：甲醛
• B：氯乙烯
• C：乙醇
• D：甲酸
• E：二甲苯

答 案：ABE

解 析：塑料壁纸因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可释放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等挥发性污染物。

3、关于收益法的说法，错误的有（）。

• A：收益法的原理是预期原理
• B：直接资本化法即现金流量折现法
• C：未来的因素决定估价对象当前价值
• D：报酬率与投资风险呈负相关
• E：收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

答 案：BD

解 析：B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期的净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用报酬率将未来各期的净收益折现到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第—年的收益，然后将未来第一年的收益除以资本化率或者乘以收益乘数来求取估价对象价值的方法。D项，从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

4、城市化进程一般分为（）阶段。

• A：初始阶段
• B：快速阶段
• C：成熟阶段
• D：发展中阶段
• E：高速阶段

答 案：ABC

解 析：本题考查的是城市化发展阶段知识点。城市化进程一般分为三个阶段：①初始阶段；②快速阶段；③成熟阶段。

5、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

• A：思维方式
• B：认知过程
• C：知识储备
• D：人际关系
• E：职业道德

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下：①认知过程;②思维方式;③知识储备;④人际关系;⑤自我调控。E项，职业道德属于房地产经纪人的职业素质。