2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月9日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列房屋中，属于继受取得所有权的是（ ）。

• A：受遗赠的房屋
• B：依法没收的房屋
• C：合法添附的房屋
• D：合法建造的房屋

答 案：A

解 析：继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两种。因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。

2、公积金缴存基数不得高于职工工作所在社区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。

• A：1
• B：2
• C：2.5
• D：3

答 案：D

解 析：公积金缴存基数不得高于职工工作所在社区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

3、下列行为中，符合商品房销售相关规定的是（ ）。

• A：将合同作为标的物再行销售给他人
• B：采取返本销售的方式销售商品房
• C：分割拆零销售
• D：按合同约定收取佣金

答 案：D

解 析：《商品房销售管理办法》规定，商品房销售禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。

4、针对A企业与刘某签订的商品房预售合同，A企业最迟办理商品房预售合同登记备案的时间、该预售住宅的质量保修期起始时间分别为（ ）。

• A：2009年10月8日；2010年9月12日
• B：2009年10月8日；2010年9月25日
• C：2009年9月8日；2010年9月12日
• D：2009年9月8日；2010年9月25日

答 案：C

解 析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。故题目中预售合同登记备案的时间最迟应为2009年9月8日。而住宅的质量保修期从交付之日起计算，故题目中预售住宅的质量保修期起始时间应为交付之日2010年9月12日。

5、下列关于国有建设用地使用权流转的有关规定的说法，错误的是（ ）。

• A：国有建设用地使用权流转的，应签订书面合同
• B：流转后的建设用地使用权由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限
• C：国有建设用地使用权流转的，应当向登记机构申请变更登记
• D：国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物单独处分

答 案：D

解 析：国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

多选题

1、房地产开发项目，应当符合（）。

• A：建筑工程质量、安全标准
• B：建筑工程施工的技术规范
• C：建筑工程保修标准
• D：有关法律、法规的规定
• E：建筑工程设计技术规范

答 案：ABDE

解 析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。 

2、下列房地产交易活动中，属于免征印花税的有（）。

• A：个人承租商品住房
• B：企业承租办公用房
• C：个人购买汽车车库
• D：个人承租廉租住房
• E：个人购买商品住房

答 案：ADE

解 析：印花税减免规定：①对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征;②房地产开发企业在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税;③自2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税;④自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 

3、住房公积金个人贷款与商业贷款的区别有（ ）。

• A：贷款对象不同
• B：贷款流程不同
• C：贷款额度不同
• D：贷款利率不同
• E：贷款年限不同

答 案：ABCD

解 析：住房公积金个人贷款特征主要有：贷款对象不同，贷款流程不同和贷款额度、利率不同。

4、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（　　）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某继承取得房屋
• C：王某购买取得房屋
• D：张某以生效法律文件取得房屋
• E：陈某受遗赠取得房屋

答 案：ABDE

解 析：单方申请，是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请的登记。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院，仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；土地、海域使用权期限变更的；（5）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（6）申请更正登记或者异议登记的；（7）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；（8）法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。

5、C公司调整开发方案应（）。

• A：取得原土地出让方同意
• B：取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
• C：签订土地使用权出让合同
• D：调整土地使用权出让金

答 案：ABD

解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。