2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月9日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、当债权的标的物被第三人占有时，无论该第三人的占有是否合法，债权人均不能向第三人请求返还，说明债权不具有（）。

• A：排他效力
• B：优先效力
• C：追及效力
• D：请求效力

答 案：C

解 析：债权没有追及效力，当债权的标的物被第三人占有时，无论该第三人的占有是否合法，债权人均不能向第三人请求返还。

2、下列情形不属于二手住房供给的有（）。

• A：改善性需求
• B：急需资金，如卖房变现
• C：获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌
• D：离开本地，如移居其他城镇、出国等

答 案：A

解 析：房屋所有权人可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者。其中，二手住房供给的情形有:①改善性需求释放的供给，如以小换大、以次换好、以旧换新、以多换一;②离开本地，如移居其他城镇、出国等;③急需资金，如卖房变现;④获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌;⑤规避风险，如反腐败力度越来越大，调查住房数量成为重要方面，不合法拥有多套住房的，为防被查而出售。A项，改善性需求是二手住房需求的情形。

3、以下的环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。

• A：发声源停止发声，污染即自行消除
• B：环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态
• C：环境噪声污染具有局限性和集中性
• D：随着噪声源距离的增加，声能量衰减

答 案：C

解 析：环境噪声污染有下列三个特征：①环境噪声污染是能量污染。发声源停止发声，污染即自行消除；②环境噪声污染是感觉公害。对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态；如夜间的噪声对睡眠的影响，老年人与青年人、脑力劳动者与体力劳动者、健康人与病患者的反应是不同的；③环境噪声污染具有局限性和分散性。所谓局限性和分散性，是指环境噪声影响范围的局限性和噪声源分布的分散性，随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减，受影响的主要是噪声源附近地区。

4、从（）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

• A：综合效应
• B：房地产供给的角度
• C：房地产需求的角度
• D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

答 案：B

解 析：本题考查的是利率因素知识点。利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

5、《城市房地产开发经营管理条例》属于（　　）。

• A：规章
• B：地方性法规
• C：行政法规
• D：单行条例

答 案：C

解 析：行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《营业税暂行条例》、《契税暂行条例》等。

多选题

1、以义务人行为的方式，民事义务可分为（）。

• A：附随义务
• B：约定义务
• C：积极义务
• D：消极义务
• E：主要义务

答 案：CD

解 析：根据义务人行为的方式，民事义务可分为积极义务和消极义务。需要义务人以作为来完成的义务为积极义务，如交货或付款义务;需要义务人以不作为来完成的义务为消极义务，如禁止义务。 

2、正确的房地产经纪人消除心理压力的方式有（）。

• A：发展和培养一个社交网和朋友圈
• B：每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化
• C：自我反省，扬长避短
• D：相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决
• E：看问题要客观公正

答 案：ACE

解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

3、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近（）。

• A：停车场
• B：城市道路
• C：相关服务设施
• D：市政公用设施
• E：公共绿地

答 案：CE

解 析：老年人住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地。住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。

4、决定房地产供给量的因素包括（）。

• A：房地产价格水平
• B：土地供应价格
• C：建筑成本
• D：消费者对未来的预期
• E：房地产开发技术水平

答 案：ABCE

解 析：某种房地产的供给量是由许多因素决定的，其中比较重要的因素有下列几个。1、该种房地产的价格水平；2、该种房地产的开发成本；3、该种房地产的开发技术水平；4、房地产供给者对未来的预期。D项，消费者对未来的预期影响着房地产的需求量。

5、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。

• A：耐水性
• B：抗渗性
• C：导热性
• D：抗冻性
• E：耐久性

答 案：ABE

解 析：厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。