2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》4月15日专为备考2025年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、写字楼的特性不包括（）。
- A：与宏观经济正相关
- B：客户非个体属性
- C：项目运作专业性
- D：筒风险性
答 案：D
解 析：写字楼的产品特性包括：①与宏观经济的正相关性;②客户非个体属性;③产品技术性;④销售商务性;⑤项目运作专业性。
2、预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。
- A：短期
- B：中期
- C：中长期
- D：长期
答 案：D
解 析：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。预期投资收益率目标一般用于房地产长期投资项目。
3、银行在为张某评估还款年限时，应考虑的因素为（ ）。
- A：学历
- B：收人
- C：年龄
- D：户口
答 案：C
解 析：银行在为借款人评估还款年限时以年龄作为基础。
4、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
李某对该房屋的人文环境应评估为（ ）。
- A：好
- B：较好
- C：一般
- D：差
答 案：A
解 析：人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安情况等综合因素，主要划分为“好、较好、一般、差”，其划分的标准见表3-4。李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆。因此，李某对该房屋的人文环境评估应为好。表3-4 人文环境等级划分
5、对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（ ）中。
- A：房屋实地查看表
- B：房屋状况说明书
- C：看房确认书
- D：房屋交接单
答 案：D
解 析：房屋交接单，有时也称房屋确认书或房屋确认表。对于租赁房屋的交接，房屋交接单包括：①房屋坐落；②配套设施设备；③交接的家具、电器清单；④交接的房屋使用配套物品；⑤房屋的债权债务信息；⑥交割金额；⑦交接人签字。
多选题
1、在住宅客户的类型中，投资客户通常会比较关注（）。
- A：花园
- B：物业性价比
- C：保值增值空间
- D：噪声
- E：景观
答 案：BC
解 析：投资客户关注的是房屋的保值增值空间、关注物业性价比，对房子的细节没有自用客户那么细，主要关注房屋价格。ADE三项均属于自用客户关注的项目。
2、存量房客源信息管理应遵循的原则有（）。
- A：有效原则
- B：合理使用原则
- C：重点突出原则
- D：可替代原则
- E：相对集中原则
答 案：ABC
解 析：客户信息管理必须遵循以下原则：①有效原则；②合理使用原则；③重点突出原则。
3、房地产促销目标有（）。
- A：提供房地产产品信息
- B：增加消费者对房地产产品的需求量
- C：稳定房地产产品销售
- D：进一步强化房地产产品价值
- E：提高房地产产品价格
答 案：ABCD
解 析：具体来说，房地产促销目标包括：①提供房地产产品信息；②增加消费者对产品的需求量；③通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征；④进一步强化了房地产价值；⑤稳定了销售。
4、房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，签订房屋买卖合同的意义有（）。
- A：明确出售人与买受人的权利和义务
- B：建立出售人与买受人之间纠纷和争议的机制
- C：标志房地产经济活动己结束
- D：标志房地产经纪活动取得重要进展
- E：确立出售人与买受人之间的买卖关系
答 案：ABDE
解 析：房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。签订房屋买卖合同的重要意义表现在以下四个方面：①确立出售人与买受人之间的买卖关系;②明确出售人与买受人的权利和义务;③建立出售人与买受人之间纠纷和争议的机制;④标志房地产经纪活动取得重要进展。房地产经纪机构和经纪人的主要工作就是促成房地产交易。当买卖双方签订了房屋买卖合同后，这就标志着房地产经纪活动取得重要进展，房地产经纪机构也就可以收取经纪服务的佣金。
5、房地产经纪机构构建客户数据库时，应考虑的因素有（）。
- A：数据库的安全性
- B：原始资料的保存
- C：老客户信息的删除
- D：内部资料与外部资料分开
- E：数据库的整理和更新
答 案：ABDE
解 析：构建客户数据库时应考虑的因素主要有四个方面：第一，要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来。第二，要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来。第三，要特别重视数据库管理的安全性。第四，要及时对客户关系管理的数据库进行分类、筛选、整理和更新。
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