关于关于估价对象状况描述的说法的题目有哪些，“关于估价对象状况描述的说法”的答案是什么。

1、关于估价对象状况描述的说法，正确的是（　　）。

• A：对估价对象范围的描述就是说明其四至
• B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
• C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
• D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

答 案：

2、明确估价对象包括（）。

• A：明确估价对象的实物状况
• B：明确估价对象的估价目的
• C：明确估价对象的权益状况
• D：明确估价对象的区位状况
• E：明确估价对象的估价时点

答 案：

3、现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？（）

• A：估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价
• B：估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价
• C：估价时点为过去，估价对象为过去状况下的估价
• D：估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价
• E：估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价

答 案：ABD

4、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（　）等权利状况进行描述。

• A：使用权
• B：收益权
• C：所有权
• D：处置权
• E：他项权利

答 案：

5、为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（）。

• A：价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况
• B：价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
• C：价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
• D：价值时点为现在，估价对象状况为为现在的状况

答 案：

6、为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（）。

• A：价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况
• B：价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
• C：价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
• D：价值时点为现在，估价对象状况为为现在的状况

答 案：

7、土地估价报告的作用不正确的是（　）。

• A：描述估价对象
• B：记述估价过程
• C：反映估价成果
• D：收取估价费用

答 案：

8、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。（2016年试题）

• A：只有合法的房地产才能成为估价对象
• B：估价对象状况必须是实际状况
• C：以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
• D：估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

答 案：

9、不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，估价对象状况一定是价值时点的状况（）

答 案：

10、不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，估价对象状况一定是价值时点的状况。（　）

答 案：

11、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（　）。

• A：土地的位置、四至
• B：土地的开发程度、地质水文状况
• C：地上建筑物的面积、结构
• D：土地的性质、权属、来源

答 案：

12、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

• A：只有合法的房地产才能成为估价对象
• B：估价对象状况必须是实际状况
• C：以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
• D：估价结果应是在依法判走的估价对象状况下的价值或价格

答 案：

13、下列对于价值时点的描述中，正确的有（　）。

• A：房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况
• B：房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在
• C：对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来
• D：在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去
• E：对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在

答 案：

14、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷()=可比实例在估价对象状况下的价格。

• A：可比实例相对于估价对象状况的得分
• B：估价对象相对于可比实例状况的得分
• C：可比实例相对于标准房地产状况的得分
• D：估价对象相对于标准房地产状况的得分

答 案：

15、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）

• A：:因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价
• B：:因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估
• C：:因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
• D：:因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价

答 案：

16、估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。（）

答 案：

17、下列房地产估价括动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是( )。(2014年试题)

• A：因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
• B：因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
• C：因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
• D：因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

答 案：

18、现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。

• A：价值时点不同
• B：房地产市场状况不同
• C：估价目的不同
• D：估价对象状况

答 案：

19、运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）

答 案：对

20、运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）

答 案：