关于父亲的房子与某人签了5年租赁合同的题目有哪些，“父亲的房子与某人签了5年租赁合同”的答案是什么。

1、父亲的房子与某人签了5年租赁合同，3年后父亲死亡，其儿子（）

• A：有权解除合同
• B：有权解除合同，但造成损失要赔偿
• C：无权解除合同
• D：无权解除合同，但可变更合同协议内容

答 案：

2、居民甲经主管部门批准修建了一排临时门面房，核准使用期限为2年，甲将其中一间租给乙开餐馆，租期2年。期满后未办理延长使用期限手续，甲又将该房出租给了丙，并签订了1年的租赁合同。因租金问题，发生争议。下列哪些选项是正确的？（）

• A：甲与乙的租赁合同无效
• B：甲与丙的租赁合同无效
• C：甲无权将该房继续出租给丙
• D：甲无权向丙收取该年租金

答 案：BCD

3、甲公司与乙公司签订租赁合同，合同约定甲公司将其一栋厂房经营租赁给乙公司5年，年租金按当年乙公司销售收入的1%收取，则甲公司签订合同时应缴纳印花税( )元。

• A：．0
• B：．5
• C：．10
• D：．20

答 案：B

解 析：在签订时无法确定计税金额的合同，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

4、(2016年)陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。下列关于本案合同租赁期限的说法中，正确的有（ ）。

• A：如果林海拖延支付租金，应适用的诉讼时效期间为3年
• B：张增与林海的租赁合同的生效时间应为2014年5月20日
• C：张增与陈建签订的《委托协议》的生效时间应为2014年5月3日
• D：林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为不定期租赁
• E：林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为1年

答 案：

5、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）

• A：押金情况
• B：房屋租赁用途
• C：租赁期限
• D：经纪服务费支付
• E：违约金

答 案：

6、根据公司规定，房屋建筑物的装修费作为长期待摊费用处理，自有物业装修费在摊销，租赁物业装修费用在摊销（）

• A：3年内 3年内
• B：3年内 合同剩余租赁期平均
• C：5年内 3年内
• D：5年内 合同剩余租赁期平均

答 案：

7、关于房屋租赁期限的说法，正确的有（ ）。(2012年真题)

• A：租赁期限不得超过20年
• B：租赁期限可以超过20年
• C：租赁期限超过20年的，合同无效
• D：无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式
• E：租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

答 案：

8、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000平方米的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同目前市场上类似办公楼的年租金为360元/平方米(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为()万元。

• A：39.48
• B：40.67
• C：41.81
• D：46.84

答 案：

9、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。

• A：租赁期限不得超过20 年
• B：租赁续订期限可以超过20 年
• C：租赁期限超过20 年的，合同无效
• D：出租人在租赁合同届满前不能收回房屋

答 案：

10、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。在2006年10月时，张某的权益价格为（ ）。

• A：没有租赁条件下的正常市场价格
• B：剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益与2006年10月的现值之和
• C：剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益与2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
• D：张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格

答 案：

11、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。在2006年10月时，王某的权益价格为（ ）

• A：剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益与2006年10月的现值之和
• B：剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益与2006年10月的现值之和
• C：该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
• D：剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和

答 案：

12、甲公司与乙公司签订租赁合同，合同约定甲公司将其一台生产设备经营租赁给乙公司2年，年租金按当年乙公司销售收入的0.21%收取，则甲乙公司合计应缴纳印花税为( )元。

• A：．0
• B：．5
• C：．10
• D：．20

答 案：

13、甲将自己的房屋租给乙居住,约定租期为30年,则下列说法正确的是?( )

• A：该租赁合同约定的租赁期间超过了20年,故该合同无效
• B：该租赁合同有效,但超过20年的部分无效
• C：该租赁合同应该采用书面形式,否则无效
• D：该租赁合同没有采用书面形式的,合同仍然成立,但是视为不定期合同

答 案：

14、试述融资租赁合同与普通租赁合同的区别。

答 案：

15、甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同。依据我国《合同法》的规定，该合同的租赁期限超过（）年的部分无效。

• A：20
• B：25
• C：30
• D：35

答 案：

16、关于租赁合同与融资租赁合同的说法，正确的有（）。  

• A：租赁合同租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁
• B：租赁合同中租赁物转让的，承租人享有以同等条件优先购买的权利
• C：融资租赁中，由出卖人向买受人履行交付标的物和瑕疵担保义务
• D：融资租赁中，承租人应当妥善保管、使用租赁物，承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务
• E：租赁合同的承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物、可以对租赁物进行转租

答 案：ABD

解 析：本题考查的是租赁合同的法律规定、融资租赁合同的法律规定，为重要考点。 A正确，租赁合同租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。B正确，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。C错误，融资租赁中，出卖人应向承租人履行交付标的物的瑕疵担保义务。
D正确，承租人的主要义务是支付租金、妥善保管和使用租赁物、租赁期限届满返还租赁物。承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。
E错误，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

17、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200/m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2．现市场上类似住宅的年租金为600元/m2．若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为

• A：19
• B：42
• C：20
• D：58

答 案：

18、融资租赁公司提供的设备融资额为100万元，年租赁费费率为15%，按年支付，租赁期限10年，到期设备归承租方，忽略设备余值的影响，资金筹集费为融资额的5%，则融资租赁资金成本为( )

• A：9.30%
• B：9.14%
• C：8.76%
• D：7.81%

答 案：

19、甲企业2018年6月租入一项机器设备，租赁期为5年，该设备入账价值为360万元，尚可使用6年。合同约定租赁期届满时，甲企业将该设备归还出租方。该企业采用年限平均法计提折旧，则2018年租赁设备应计提的折旧额为

• A：30万元
• B：36万元
• C：60万元
• D：72万元

答 案：B

20、2×20年1月1日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司租入一栋写字楼，租期为三年，年租金300万元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为10%，假定不考虑其他因素，2×20年租赁负债的期末报表列示金额为（）。[（P/A，10%，3）＝2.4869；（P/F，10%，3）＝0.7513]

• A：272.75万元
• B：247.93万元
• C：520.68万元
• D：446.07万元

答 案：