关于某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款的题目有哪些，“某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款”的答案是什么。

1、某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款，现委托一评估公司进行评估，请问针对划拨土地使用权的特性，处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?

答 案：

2、通过划拨方式取得土地使用权土地上的房屋、商铺、厂房可以分开抵押（）

答 案：

3、土地使用权抵押时，抵押人对抵押物( )。

• A：是否具有占有权由抵押权人决定
• B：是否具有占有权由双方协议
• C：丧失了占有权
• D：保留了占有权

答 案：

4、行政划拨方式取得的土地使用权不能进行抵押。

答 案：

5、土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。（）

答 案：错

6、土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。（）

答 案：

7、个人助业贷款抵押物可为建设用地使用权抵押，但土地所处位置应为（）。

• A：在城市规划区域
• B：经济发达的农村地区
• C：经济开发区
• D：工业园区内

答 案：ACD

8、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）。

• A：经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
• B：土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
• C：领有国有土地所有证
• D：具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

答 案：

9、某公司（抵押人）向银行申请贷款500万元，贷款期限2年，以其拥有的某地块土地使用权作为抵押（该地块上已有建筑物），并办理土地使用权抵押登记。贷款到期后该公司无法还款，银行请求法院拍卖抵押地块及其上建筑物，下列说法错误的是？---法律合规部（）

• A：抵押地块及其上建筑物视为一并抵押
• B：抵押地块上建筑物因未办理抵押登记.不能一并抵押
• C：抵押人未同意抵押地块上的建筑物抵押.不能一并抵押
• D：以上说法都不对

答 案：

10、以下关于个人住房贷款抵押担保方式说法错误的是（　）。

• A：抵押物的评估费用由银行和借款人共同负担
• B：借款人以所购住房作抵押时，可以部分用于贷款抵押
• C：抵押物可以为抵押人依法取得的国有土地使用权，其他地上定着物等
• D：贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例
• E：抵押物可以为拥有使用权的交通工具、机器以及土地所有权

答 案：

11、个人抵押贷款是各商业银行最普遍的个人贷款产品之一,下列关于个人抵押的贷款的说法正确的是（）

• A：抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以作为抵押物
• B：国有的土地使用不得抵押
• C：抵押人依法承包的荒山,荒沟,荒丘,荒滩等荒地的土地使用权不得抵押
• D：作为抵押物的财产应是作为贷款申请人的自然人所有的,经贷款银行认可的,符合规定条件的财产

答 案：

12、划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押必须满足的条件有（）。

• A：经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产部门批准
• B：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
• C：具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
• D：没有进行土地登记
• E：签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金

答 案：

13、以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的（）

答 案：

14、在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。（）

答 案：

15、借款人以土地使用权办理贷款抵押登记手续，办理抵押物登记的部门应该是：()。

• A：工商行政管理部门
• B：公证部门
• C：土地管理部门
• D：发放贷款的金融机构
• E：司法部门

答 案：

16、下列关于抵押权的表述哪项是不正确的（）

• A：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
• B：以林木抵押的，与其尚未分离的土地使用权一并抵押
• C：以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
• D：以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押

答 案：

17、根据《物权法》规定，下例关于抵押权的表述中错误的是（　）。

• A：在建工程可以作为抵押物
• B：即使抵押物财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押物
• C：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
• D：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

答 案：

18、划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，错误的是（　）

• A：土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将划拨的土地交付其使用
• B：康则上划拨土地使用权有期限限制
• C：城市基础设施用地和公益事业用地可以通过划拨方式取得使用权
• D：在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在该房产上不得设定抵押权

答 案：

19、根据温州银行金鹿生意贷个人经营性贷款的规定，采用厂房抵押担保方式的，必须满足以下哪些条件（）

• A：厂房附属的土地应办妥产权证明，且厂房所有人已取得土地的使用权
• B：不接受闲置的厂房作为抵押物
• C：用于抵押的厂房应位于成熟工业区内，消防及其他安全设施良好，用途明确
• D：要求购买财产保险

答 案：ABCD

20、下列关于建设用地使用权的抵押错误的是（）

• A：以出让方式取得的建设用地使用权可以用来设定抵押
• B：土地使用权以划拨方式取得，依法拍卖该房地产后，抵押人可优先受偿
• C：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押
• D：以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，实现抵押权后，未经法定程序.不得改变土地所有权的性质和土地用途

答 案：